南宁楼市成交量小幅回升 库存压力大楼市难言回暖

发布时间:2014-10-11 14:52:19
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:文章

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  9月百城价格指数显示,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅环比上月下跌0.92%,据悉,这已经是今年连续5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点,南宁跌幅则在0.3%。业内人士表示,南宁9月楼市出现了成交量小幅回升的态势,价格也在低位徘徊,同时库存依旧高企。
  
    本地表现 南宁较上月环比跌幅0.3%
  
    数据显示,2014年9月,住宅价格环比下跌的城市个数为79个,较上月增加5个。跌幅居前十的依次是桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州海口。其中,桂林以跌幅3%居首,柳州跌幅在2.1%至3%之间,南宁跌幅则为0.3%。
  
    相关人士分析,2014年9月,全国100个城市住宅均价连续5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行明显。从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。
  
    “从南宁国庆期间各城区楼盘实际情况来看,上门来访量都较之前有所增加,成交量也有所增长。从了解的几个楼盘来看,成交量增长很大一部分还是与其低价有关。”业内人士分析。
  
    业内分析 楼市难言回暖库存压力大
  
    现在买房是否合适?房价到底还会不会涨?进入10月,随着南宁全面解除“限购令”的发布,一连串的问题摆在购房者的面前。在国庆,曾有楼盘创下了“开盘即清盘”的纪录,然而,也有不少购房者观望情绪非常浓厚。
  
    业内人士指出,9月份市场成交量赶超8月,说明在地方政府的救市下,部分压抑的购房需求开始得到释放。9月份,房企降价促销的力度也比较大,这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交量上升。10月份作为传统的销售旺季,房企的推盘和营销力度势必加大。
  
    记者走访市场时发现,经过一阵短暂的疯狂成交,限购全面取消10天后,南宁楼市重归平静。在一些楼盘售楼处看房的人寥寥无几。“国庆期间,我们楼盘已经开展了不少优惠促销活动,现在暂时没有,可能今天不是周末,看房的人会少一些。”一些售楼工作人员说道。对此,一些业内人士分析,当前南宁楼市难言回暖,形容其成交量小幅回升,价格低位徘徊,库存依旧高企更为准确。
  
    后市预期 开发商大力推盘以价换量
  
    未来,南宁楼市将会呈现怎样的行情?据世联地产统计,10月南宁预计将有25个楼盘开盘推新,其中,五象新区和江南区所推楼盘量占比最大,达到72%。值得一提的是,这两块区域所推楼盘价格也明显较低,多以4字头或5字头为主。
  
    “从需求方面来看,潜在购房者仍在持续观望,而刚需市场信贷支持不足,比如一些商业银行还未真正有所‘动作’,实施细则还未出台;从供应情况看,传统的‘金九银十’旺季来临,不少开发商加大推盘力度,上市量会有所增加。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说,今年下半年南宁楼市无疑是大牌房企的主场,万达、万科、恒大、绿地、中海等均成为楼市关注的焦点。随着大牌房企打响销售战,南宁一些本土房企或小房企压力倍增,走量困难,南宁楼市或将出现城区内销售不均现象。
  
    陈伟分析,目前的南宁市场依然存在供大于求矛盾,市场库存进一步增加,去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,这个月将延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格仍有下降空间。

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