福州二手楼市“有价无市”

发布时间:2013-8-16 8:47:18
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:杨慧

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      近日发布的数据显示,7月份福州新建住宅平均价格14551元/平方米,环比上涨3.35%,排名全国第8位。与此同时,二手房价的挂牌价也不断刷新纪录。但数据显示,在挂牌价不断上扬之际,二手房的交易量却连续下降,呈现"有价无市"的态势。

  成交量下滑

  6月以来,随着"新国五条"细则落地效应的消退,福州二手楼市开始降温。6月份,福州二手房成交量环比下降超过50%,7月成交量环比下跌近30%.8月至今,二手楼市延续7月的低迷走势。

  业内人士分析认为,除了政策落地效应的消退,房价走高也是二手房成交量连续下滑的主要因素。受一手房价格一路上涨的影响,不少二手房房东心理预期提高,并不急于出售房源,导致二手房源供应趋紧,进而倒逼二手房价上涨。

  福州某房产中介的负责人表示,"新国五条"细则落地后,福州二手房成交量连续下跌,但价格仍然坚挺,在新房价格与二手房价格相差无几的板块,随着新推房源增加,更多手头资金紧张的刚需族选择购买一手房。

  记者在采访中发现,6月以来,改售为租的二手房源大量增加,各中介的租赁业务量大幅增长。福州一家房产中介门店的业务员表示,这两个月来,其所在门店的租赁业务量比上年同期增长近30%.刚在福州冶山路租下一套两房一厅的二手房的蔡女士告诉记者,由于她女儿下学期在附近一所小学上学,她当初想以高出同地段市场价10%的价格购买该二手房源,但房东无论如何也不肯卖,最后签订了两年的租赁协议,协议约定第二年的租金比第一年上浮10%.

  观望情绪加重

  虽然成交低迷,但福州二手房价格依然坚挺,议价空间也不大。此外,据福州朝阳房产总经理魏祺介绍,目前福州二手房源紧缺的情况比较严重。

  有房产中介人士分析,今年以来,二手房价格上涨了10%~15%.近期,随着一手房均价的上涨,不少福州二手房源的挂牌价也随之上涨。在接受采访时,有购房者表示,2012年的时候,大儒世家60平方米的安置房二手房源挂牌价60万元左右,就是今年年初的时候单价也就将将突破10000元/平方米,如今,同一栋楼楼层更低相同户型的房源竟然卖到了80多万元,而且要买方承担交易的全部税费,折算下来单价达到13000元/平方米,几乎与年初大儒世家的商品房价格一样。

  不仅市区,福州金山板块的二手房价格涨幅同样惊人。有购房者表示,去年12月份买的一套109平方米的二手房源,价格为95万元,现在看到网上挂牌的房源,同样社区同样楼层,挂牌价达132万元。也就是说,才半年的时间,同样房源的价格就上涨了30多万元。

  事实上,对于高企不下的二手房价,不少刚需族则表示无奈。一名准备入市的购房者告诉记者,虽然二手房价上涨了不少,但如今租金涨幅更是惊人,细算一下,还是早点买房,总比租房好,月供比房租也贵不了多少。

  不久前结束的福州市上半年经济形势分析会传出消息,为了顺应近年来市场发展的实际情况,福州市相关部门正在加紧研究调整二手房市场税收指导价标准。业内人士分析认为,如果新标准在下半年出台,可能给二手房市场带来一定的影响。而这,或将会加重市场的观望心理。

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