泉州二手房:用商业贷两次购房后 再用公积金怎么计算

发布时间:2013-6-14 10:27:59
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:jensi

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  买过两套房后 还能用公积金贷款吗?
  
  读者:结婚前,我妻子用商业贷款买了一套房,婚后我单位福利分房,用夫妻二人的公积金直接支付买了一套房(未贷款),如果现在打算购买第三套房,还能用公积金贷款吗?首付多少?利率多少?
  
  公积金管理中心回复:主要看房管局对家庭名下套数的认定。如果房管局认定家庭名下套数是一套的话,由于之前是用商业贷款,那么现在用公积金买房的话,可以算作首套,首付三成,利率按照首套房的贷款利率执行。
  
  用商业贷两次购房后 再用公积金怎么计算?
  
  读者:你好,多年前我和老公在厦门泉州各买一套房都使用商业贷款,后来卖掉。前几年在泉州以我的名义商业贷款购买了一套房,面积均在144平方米以下。现在想用老公名义公积金贷款买一套100平方米左右的房子,算第几套?贷款首付几成?
  
  公积金管理中心回复:主要看房管局的认定,如果认定夫妻双方名下已有两套住宅,那就不能再用公积金贷款。如果认定家庭名下套数是一套的话,用公积金买房可以算作首套,首付三成,利率按照首套房的贷款利率执行。
  
  厦门户口 能在泉州买房吗?
  
  读者:我的户口在厦门,目前在泉州工作了一年,但是都没有交过公积金,我能在泉州买房吗?
  
  回答:可以买房,但是不能用公积金买房。如果该读者在泉州贷款买房的话,因为是外地户口,需缴纳一年的社保或有纳税证明。除了贷款之外,也可以选择一次性支付,就不需要提供上述证明。如果该读者在厦门曾缴纳公积金的话,在买房时,可以把厦门所交的公积金账户余额提取出来充当房款。
  
  居家使用 适宜买什么样的住宅?
  
  读者:我想买一套房子自住,买商业住宅合适还是买普通住宅合适?
  
  回答:选择商业住宅还是普通住宅,关键看自身的定位。两者有所不同,例如商业性质的住宅,产权年限通常为40~50年,普通住宅的产权年限通常是70年;在使用过程中,两者的水电收费也不相同,商业的会比普通住宅略高一些;在购买过程中,商业住宅首付多是5成,但具有不限购、不限贷的特点,多具备投资与自住两大功能,普通住宅首付根据户型及家庭名下套数的不同而不同。

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