怎样办理房产证加名字的手续

发布时间:2013-5-23 8:58:15
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

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  房产证加名字是一种爱情的宣言,也是彼此共同财产的证明,那么怎样办理房产证加名的手续呢?主要分为两个情况。一种是有房有贷的,一种是有房无贷的。婚前在房产证上加名字就更复杂一点,需要额外的费用。房产证上加上对方的名字是一件需要谨慎的事情,特别是再婚,因为子女财产分割,导致纠纷

  情况一:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

  3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改;

  情况二:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

  2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

  3、其他步骤同“有房无贷”

  婚前房产证加名字的费用

  相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费;

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

  房产证加名字的费用计算

  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

  这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。交易时所需的材料:上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家:身份证、图章,当然还有钱。交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税.

  房产证加名字要细思量

  房产问题也是再婚家庭中最容易产生纠纷的源头之一。

  王小妹和程国栋两人曾有一段经典的爱情故事。两人年轻时早已相识,程国栋曾多次帮助过她。王中年丧夫之后,程毅然结束自己的第一段婚姻,与王小妹结婚,并悉心照料她的饮食起居,两人感情相当好。婚后两人还共同买了一套新房。王小妹在上海老西门还有一套老公房,知道可能要拆迁,他们把程的户口也转到了这套房子上。

  两年前,儿子大学毕业后,王小妹让孩子搬回家住。没想到儿子和继父生活差异太大,经常发生不愉快,无奈只好让孩子到外面租房住。可惜,虽然大家都恋恋不舍,最后两人还是因为儿子的问题走上了分手的道路。

  在离婚过程中,因为程栋的户口也在老公房里,据此他对这套房子也有居住权和使用权。为了顺利解决这个问题,女方只好在婚后新房权益上做出让步,协商结果是男方将女方购置新房的款项退给她,新房归他一人所有。王小妹因此丧失了新房增值部分的权益,看着这两年那新房价值翻番,王小妹心里真不是滋味。但后悔也没有用,因为当初不让出新房所有权离婚问题就很难解决。

  再婚家庭中往往一方或双方都有婚前房产,专家建议,无论婚前财产是否曾经公证,都不要轻易往婚前房产的房产证上加对方的名字,也不要轻易将对方户口迁往婚前房产处。因为房产证上加了对方的名字,对方就可以对该房产提出权利诉求;而户口在此也可以对房子提出居住权和使用权。对于婚前房产,若不需要出售以便重新购买新房,也没有其它特殊情况,还是完完全全留在自己手里较“保险”。

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