福建购房实用手册之实地看房——买房中20陷阱

发布时间:2013-5-22 15:24:45
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:石小娟

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  买房20陷阱


  1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
  
  2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。
  
  3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
  
  4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
  
  5、售楼员会用许多方法来*你买房(业内叫SP),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
  
  
  6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
  
  
  7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
  
  
  8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
  
  
  9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。
  
  10、得房率,绿化率容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
  
  
  11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米,这部分土特别好)
  
  
  12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!
  
  
  13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
  
  
  14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  
  15、为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  
  
  16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
  
  
  17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
  
  
  18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条(建工,住总做的特别好)
  
  
  19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
  
  
  20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
  
  
  揭穿四大买房骗局
  
  
  公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子
  
  ▲手段:让一些人冒充认购者前来买房,甚至假意付定签约,刻意让购房者听到其对话,给购房者心理压力。
  
  对策:不管别人怎么抢,确定自己是否真的下定决心再做选择。
  
  谎报设施诱你买售前承诺难兑现
  
  
  ▲手段:拼命吹捧买方,并夸大投资潜力。
  
  对策:听了售楼人员天花乱坠的介绍,千万不要自乱方寸,就算是很多人抢,也应考察清楚房子的实际环境。
  
  
  公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子售楼小姐施巧嘴打动顾客急落定
  
  
  ▲手段:将房子的配套设施和公共设施吹得天花乱坠,误导消费者落定。
  
  对策:对于房子的设备标准、配套基础设施、公共设施等,消费者不要只听信房产商的口头承诺,应要求发展商出示正式的合同文本,立字为据。
  
  
  售楼业绩存假象摇号选房最管用
  
  
  ▲手段:通过向消费者出示客户来访记录、购房意向书、公开挂出售楼成绩表等方式,说明该楼抢手。或声称即将售完或降价即将结束,以及摇号选房等手段给消费者压力。
  
  
  对策:不要被房产商制造的氛围所迷惑,保持冷静,要告诉自己,可选择的房子很多,而钱一旦付出就收不回。
  

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