中国人海外买房面临诸多陷阱:期房恐变“纸房”

发布时间:2013-5-21 10:31:01
来源:北京晨报 作者:转载不详 责任编辑:石小娟

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  全球的开发商都跑来中国卖房。有人说,除了想混个身份,还考虑到国内买房限制,就让自己的钱出去转一圈既安全又保值吧。于是,在国外买房成了首选。就在前不久刚结束的房展会上,上百个海外项目展台前,咨询者络绎不绝。一个愿打,一个愿挨,中国掀起了海外买房潮!不过,晨报记者调查发现,海外置业远没有看上去那么美丽,100%“稳赚不赔”仍是梦。
  
  市场扫描
  
  哪儿有房子,哪儿就有中国人
  
  美国人喜欢谈论汽车,英国人喜欢谈论天气,中国人则喜欢谈论房价。正因如此,哪儿有房子,哪儿就有中国人。
  
  在一系列“限”字令出台的楼市调控背景下,考虑到子女教育、人民币升值的预期,中国人开始像买LV、奶粉似的一股脑把买房期许抛向了海外。美国全国地产经纪商协会发布报告显示,2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元,使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。此外,高力国际透露,多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里,境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头,约1/3的新售房屋卖给了中国人。来自于伟业我爱我家内部人士透露,其战略合作伙伴台湾房屋2012年在吉隆坡总共卖出了850套房子,2013年一季度国人电话咨询量更是激增,说明会也是场场爆满。
  
  一位从事多年房地产开发的业内人士总结,除了一些国家对外放宽了买房移民政策外,关键是中国人手里的闲钱变多了。
  
  事实证明,部分捷足先登的国人如今在海外既有身份也有房产,这让眼下富裕了的“新贵一族”更按捺不住。在刚结束的北京春季房展上,有数据统计显示,19.6%的被调查者表示考虑购买海外项目。不难判断,中国人的置业脚步已经遍及全球,这种日益高涨的买房热,吸引全球开发商跑到中国来推销项目,200多个海外项目争相在北京房展会抢展位就是最好的证明。
  
  不少海外项目打着比中国一线城市房价便宜一半的口号赚足眼球,有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起,例如塞浦路斯、葡萄牙,甚至还有美国的eb-5移民政策。但是,海外置业就真是一好百好吗?晨报记者调查发现,尽管有借买房成功移民的例子,但买房不代表就能移民;固然有人在海外置业成功抄底,但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受骗的。海外买房究竟是何前景?受访者告诉记者,移民、投资不能一概而论,情况不同需区别看待。
  
  购房样本
  
  美国买了房,出租收益不理想
  
  成功当房东:
  
  美国租金不如北京
  
  “这个房子超出我的想象!”电话那头吴荆的声音透着兴奋。美国东部时间晚11点,还在倒时差的吴荆正在迈阿密新家的泳池里消耗过剩的精力。这套通过“看照片”买来的房子,让她意外地感到挺靠谱,但对于预期的房租收益,她却觉得挺不靠谱。
  
  和许多人一样,在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权,到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地,我选择的又是酒店式公寓,平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。
  
  “很多人都觉得中国人有钱,随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE(独栋别墅),其实不是这样。”吴荆告诉记者,虽然很多中介广告上美国的HOUSE都很便宜,但在纽约、芝加哥这样的大城市,HOUSE还是相当贵的,再加上物业费,是一笔很大的开销。“我毕竟不是在美国常住,也不是很清楚迈阿密的投资环境和文化范围,如果贸然买一个大HOUSE,以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同,虽然房价比公寓贵了不少,但交给专业的酒店管理公司打理,比较省心。”
  
  最终,吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本,她实际获得的收益占房租的45%左右。虽然在旺季,酒店每晚的住宿价格能达到200美元,入住率也能达到九成,但扣除物业费、管理费等各项费用后,平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴荆说。
  
  纠结买房人:
  
  海外买房两次退缩
  
  为什么到海外买房?姚佳的想法是“混”个身份,同时买房保值。结果,她发现两者兼顾如今并不容易。
  
  上周五,朝阳门大街上昆泰大厦二层的上岛咖啡店里,上着夏奈尔小衫、脚蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手链的姚佳不停地接打着国际长途,最后对着电话妥协说:“先不着急一定要有身份,就是看在哪儿买房能保证钱是安全的。钱在家放着也是放着,起码要保证从外面转一圈回来还是保值了!”
  
  具备注册会计师身份的“70后”姚佳,如今越发追求生活品质。2011年,刚具备技术移民条件的姚佳计划移民加拿大,她向记者回忆道:“2009年加拿大还缺会计师,我同学过去了;等我2011年够资格再申请,加拿大停止接收会计师技术移民了。”接着,她后悔说:“这两年加拿大的房价也没少涨,我当初也没想起,人过不去先投资买套房。”
  
  姚佳始终怀揣着到海外买房的梦想。2012年,姚佳觉得自己的机会来了。在美国房价“企稳”消息频出、中介鼓吹EB-5投资移民政策的背景下,姚佳计划在美国下手了。做了很多功课,结果发现EB-5投资移民政策对自己而言也不靠谱。“50万美元的投资门槛不算高,尤其EB-5政策在2012年9月30日到期继续延期3年,算是利好消息。但有朋友告诉我,要解决10位当地人连续5年的就业并不容易。美国人工成本很高,很多走EB-5政策出去的中国人在第二、三年开公司支撑不下去了,关键是养不起高福利政策下的员工,最后惨败。”姚佳知趣地说,“我也不是个开公司料儿。”
  
  越不能买房,就越想着急买房。2013年,姚佳在北京失去了买房资格。“我是北京户口,但我父母早年买房时就在房本上多加了我的名字。原本想着是‘未雨绸缪’,现在看来是‘画蛇添足’。”在北京买不上房,就更想着到国外买。前不久,当姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投资,优势是只花30万欧元买房,无需居住时限,即可在2个月内获得全家永久居留权。如果8年之内住满5年即可入籍,取得护照后,可自由往返84个国家和地区。
  
  姚佳前脚准备动身考察,后脚就跟来了坏消息。“塞浦路斯金融危机的报道铺天盖地。别身份没‘混’上,还丢了存款,再等等吧。”姚佳的海外买房计划终究悬而未定。
  
  

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