商品房定金可以退还吗? 商品房定金怎么退还?

发布时间:2013-5-13 15:54:50
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

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  商品房定金怎么退?

  1、商品房定金可以退还吗?

  特别需要提醒的是,并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了定金,那么无论双方是否约定“定金”事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

  2、商品房定金怎么退?

  通过以上分析,我们知道退定金是有一定条件的。另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  以上就是对“商品房定金的法律效力如何,商品房定金怎么退”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说商品房定金是一个规范的法律概念,受法律规范所调整,购房人在签订有关商品房定金条约时一定要谨慎对待,以免为以后处理有关商品房定金的问题带来麻烦。如果对其中的有关规定不了解最好能咨询专业法律人士的建议,以免签订不公平条约,使自己的权利受损。

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