转让预售商品房注意事项

发布时间:2013-5-13 11:16:15
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

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  现如今,购房人可挑选的商品房多不胜数,具有真实购房意愿的购房人想要出售手中的预售商品房获得资金,购买更符合个性要求的商品房。转让预售商品房要注意什么?看完下面的文章您就明白了。

  转让预售商品房注意事项:

  (一)出卖人要注意自己办理的贷款并不自动解除。

  预售合同与借款合同之间不存在主从关系,是各自独立、互不依存的合同。如果出卖人购买的预售商品房办理了贷款,后来又将该房子转卖给别人,要在还清贷款后办理解除借款合同的手续。

  (二)出卖人转让预售商品房,开发商的保证责任不解除

  借款合同的主要内容是出卖人向贷款银行借款,借款目的用于购买开发企业所属的商品房。开发企业为预购人所借款项承担阶段性连带保证责任,保证责任至预购人将所购商品房抵押给贷款银行的条件成就时截止。合同中没有约定解除保证责任的条件、合同法及担保法也没有授予法定解除权,开发企业不能解除保证责任,还应按借款合同约定向贷款银行承担保证责任。

  (三)在实际操作过程中,受让人办理房产证需要开发企业的积极协助,如出具发票义务、盖章义务。由于出卖人转让预售商品房的行为损害了开发企业的权益,开发企业将拒绝履行自己的协助义务。因受让人的房产证无法办理使相关权利人等的纠纷集中浮出水面,如受让人与开发企业因办理房产证产生的纠纷、预购人与受让人的转让合同纠纷、预购人与开发企业的合同纠纷、贷款银行与预购人的借款合同纠纷等,所以受让人要谨慎购买。

  以上就是关于怎么转让预售的商品房以及转让预售商品房要注意什么的相关内容。转让预售商品房无论对于出卖人、开发商、银行还是受让人来说都存在一定的法律风险,因此实践中多为预售合同的转让,无论哪种形式,转让预售商品房都是一个复杂的问题,买卖双方最好都咨询一下律师以后再做决定,尽可能将风险降到最低。

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