办理按揭房产证跑了10来趟 房管所故意整人?

发布时间:2013-5-13 9:51:58
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

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  当李小姐夫妇把11项申请材料交给房管所3号窗口的时候,他们为办一张小小房产证已经足足在银行、开发商、房管所来回跑了11趟,当然如果拿证的话,他们还要再跑一趟。

  李小姐看着房管所里里外外来回奔走的同类,一肚子苦水,无奈地感叹:“在东莞办张房产证,几乎要跑断腿!”

  相比广州深圳重庆等开发商或银行代办房产证的做法,东莞目前还是由业主自行办理房产证,办证流程繁琐复杂,市民苦不堪言。就算相关部门或业主不犯任何差错,办按揭房房产证,业主自行去办,往往也要在银行、开发商、房管部门之间来回跑10趟才能大功告成。

  莫名其妙多跑2趟

  4月28日上午,一向忙碌的李小姐夫妇偷得“五一”假期前夕的半日闲,赶去市区的房管所交之前准备好房产证申请材料,试图走完办证“万里长征”的最后一步。

  李小姐的房子早在2011年4月已经通过公积金贷款买下,当年就可以办房产证了,由于工作太忙,所以一直拖着没办。耐不住父母的多次催促,李小姐夫妇咬咬牙去办证。由于平时过于忙碌,所以他们一般都在假期前夕抽空去跑材料。从今年春节前的3月底开始,再历经清明节,接着就到了劳动节。

  当天,房管所办事大厅一如既往地人声鼎沸。轮到自己了,李小姐丈夫从文件袋中把材料小心翼翼地逐份交给3号窗口的办事人员刘小姐审核。看完11项材料之后,刘小姐指着按揭银行盖章的广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)说,贷款期限一栏没有填写具体贷款起始和截止时间,不符合要求。

  李小姐夫妇立马查了借款合同和借据,均无具体贷款时间,于是问刘小姐,房管系统是否有备案时间,若有,麻烦告知。

  刘小姐看了一下电脑屏幕说,告诉他们时间也没有用,必须要银行系统的时间与房管系统的时间一致才有效。

  于是,李小姐丈夫打电话给银行,并根据银行给出的时间填写了材料。刘小姐核对了贷款时间之后说,银行系统的时间和房管系统的时间不一致,她把房管系统的时间用铅笔写到了房地产登记申请书(抵押权设立登记)上,要求李小姐夫妇跑到银行去修改时间,并盖银行公章。

  无奈,李小姐夫妇只好跑到银行去修改时间,并急急忙忙赶回房管所,好不容易赶到下班前把材料交齐。

  就这样,李小姐夫妇莫名其妙地又多跑了2趟。

  房管所故意整人?

  李小姐夫妇满肚子委屈:“明明以房管系统时间为准,为什么要我们填上银行系统时间,发现不对,就要求我们跑银行去修改?这不是故意整人吗?不把我们的腿跑断就不罢休啊?”

  实际上,当贷款期限一栏空白的时候,可以通过电话先核对银行系统和房管系统的时间,暂时不填写,发现问题即通过电话来解决,不要让市民贸然填上银行系统的时间,发现不对劲再让人去修改。

  对刘小姐的行为,李小姐夫妇提出质疑,刘小姐无言以对,其顶头上司一组长做了解释,然后,房管所副所长出面了解情况。期间,副所长用东莞本地话询问组长,究竟以什么时间为准;组长回答,以房管系统的时间为准。

  近日,该房管所所长回应说,刘小姐是本着负责的态度来办事的,怕时间搞错造成后期办证麻烦,可能工作的方式方法得不到群众的理解,对此,他表示抱歉,以后会督促其改正。另外,他说,贷款时间没有填写,银行有一定的责任。

  按揭房办证不出错也得跑10趟

  令李小姐夫妇郁闷的是,这次多跑的2趟是在前期跑了9趟的基数上加码的,也就是说,就算没有那段小插曲,银行或者房管部门不犯错,他们申请那个证至少也得跑9趟,加上以后拿证还要再跑一趟,按揭房办张证至少得跑10趟。

  给按揭房(网签合同)办证,业主需要给房管所提供广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记)(开发商盖章)、广东省东莞市房地产登记申请书(抵押权设立登记)(银行盖章)、房地产销售(转让)办证证明(开发商提供)、契税完税证、业主身份证原件及A4纸复印件2份、登记费缴交单、房地产查账登记表及房产平面图(开发商提供,房管所审图)、住宅维修资金专用收据及其复印件、商品房买卖合同、按揭合同。

  其中,房地产登记申请书(抵押权设立登记)(银行盖章)最费劲,单单这个申请书,李小姐夫妇在银行和开发商之间就跑了5趟。李小姐夫妇到银行填写了这份申请书,并拿到开发商处;几天后,开发商盖好章,李小姐夫妇跑去拿回来,再送到银行;一段时间之后,银行盖好章通知他们去拿。

  接着,李小姐夫妇按要求把银行盖章的申请书交给开发商,开发商复印了申请书,准备相关办证材料。一段时间后,开发商通知前去拿办证材料。跑了7趟之后,李小姐夫妇终于把材料准备齐全,在清明前兴高采烈地交到房管所,不料房管所要先审核房地产查账登记表及房产平面图,等审图完毕之后,他们再跑一趟房管所,交登记费和材料。如此算来,已经足足跑了9趟!这还不包括以后拿证的那一趟。

  广州、深圳、重庆等城市,开发商或银行代业主办房产证,交房一段时间之后,开发商或银行会通知业主去拿房产证(一次性付款的房子)或其复印件(按揭房)。

  而东莞,办房产证完全由业主自行去办,业主要么自己去跑,在银行、开发商、房管所之间像陀螺一样来回奔走,要么委托律师代办,代办费用低则一千多元,高则两三千元。由于提供的材料繁多,流程复杂,市民往往叫苦不迭,其中按揭房尤甚。

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