房产证的办理手续及流程

发布时间:2013-5-6 17:31:52
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

我要评论0 条评论

  购房者买房现在更为关注房产证办理问题。房产证是购房者的拥有房屋所有权的权利。那么房产证的办理又需要哪些手续呢?办理房产证又需要哪些流程?

  (一)什么是房产证:

  首先,房屋产权是指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。其次,房屋权属登记是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

  房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一,房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证,此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

  (二)产权过户的手续:

  1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

  2、根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

  3、根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。

  4、凭购房合同,房地局房政部门申请,审核后装订齐备的档案并制证、发证。

  一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

  (三)个人办理房产证的流程:

  1、确定开发商相关手续是否齐备。

  2、到房产登记机关就购房合同进行登记。

  3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。

  4、到房产机关申请办理、缴税费。

  5、在验核无误后,发放产权证。

  (四)办理房产证的注意事项:

  1、产权不明容易引起纠纷

  在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

  2、购房者无法取得房产证

  我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

  3、鉴别房产证的真伪

  房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。

  4、警惕重复抵押

  购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

  小编提醒:房产证办理存在问题,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。购房时,购房者最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,在买到房子的同时,能够轻松办理房产权。

小产权房屋买卖合同】小产权房买卖合同范本_二手小产权房屋买卖合同【办土地证】办土地证需要什么材料_办土地证要多少钱_办土地证流程【土地证办理】土地证办理流程、费用_土地证办理所需资料房屋抵押贷款_房产抵押贷款_房屋抵押银行贷款_住房抵押贷款土地证有什么用】房屋土地证有什么用_商品房土地证有什么用_农村土地证有什么用集资房房产证】集资房有房产证吗_单位集资房有房产证吗_集资房可以贷款吗房产证办理费用房产证办理流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图农村房产证办理流程费用】农村房产证过户流程_可以贷款吗_丢失怎么补办_证明范本继承房产过户费用】继承房产要交税吗_继承房产过户需要什么手续_继承房产过户流程土地证过户】土地证过户需要什么手续_土地证过户流程_费用_多少钱_s时间房产抵押贷款流程】个人房屋抵押贷款流程_房产抵押贷款方法条件按揭房再贷款】按揭房再贷款利息_按揭房再贷款流程_按揭房再贷款担保房屋买卖合同范本】房屋买卖合同纠纷_房屋买卖合同有效期_房屋买卖合同注意事项集资房买卖】个人集资房可以买卖吗_单位集资房可以买卖吗【集资房】集资房可以买卖吗_集资房和商品房的区别_集资房有房产证吗_集资房可以贷款吗【住房抵押贷款】个人住房抵押贷款_住房抵押贷款条件_住房抵押贷款年限_住房抵押贷款保险房屋交易】房屋交易税费_房屋买卖流程_房屋买卖需要注意些什么【土地证】土地证办理流程_土地证过户费用_土地证过户需要那些材料【房产证】房产证办理流程_如何办理房产证【办理房产证】房产证办理流程_如何办理房产证_房产证办理注意事项【房屋买卖】房屋买卖流程_房屋买卖注意事项

延伸阅读

资讯推荐

用户评论

香开新城16800元/㎡
博仕后官邸10000元/㎡
群升江山城10500元/㎡
新榕金城湾13200元/㎡
东方名城尚郡11000元/㎡
融信白宫15000元/㎡
中铁城7800元/㎡

友情链接

关于我们 | 媒体报道 | 网站合作 | 广告刊例 | 联系方式 | 招聘信息 | 相关法律 | 文章投稿 | 福州地图 | 实用工具
TAG:新闻中心
闽ICP备05003910号

闽公网安备 35010302000184号

版权所有©猎房公司 新闻中心