福州4月份商品房交易量下降 二手房税费持续影响

发布时间:2013-4-18 9:58:14
来源:大闽网 作者:转载不详 责任编辑:jensi

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    今年一季度,福州全市商品房供应量增加,3月份,商品房销售增幅尤其明显。昨日,福州市委召开全市一季度经济形势分析会暨绩效管理和五大战役工作表彰会,会上透露了一季度福州商品房的销售情况。
  
  从住宅销售的套型来看,套型面积在90平方米以下的占16%左右;90-120平方米的占约27%;120-144平方米的占约23%,144平方米以上占约32%。从购房群体来看,福州市本地(含县市)购房比例仍然保持实施限购以来的8成以上水平,外地投机、投资性购房受到遏制。
  
  业内人士指出:一季度和3月当月商品房销售量增幅较大,主要是受3月初政策调控影响,部分购房群体担心政策变化推高房价,提前购房;另外,去年同期市场低迷,成交量较小。
  
  市区商品房大户型库存比重大
  
  据介绍,一季度,福州商品房供应量增加,全市新批准预售商品房324.88万平方米,同比增长120.63%。市区新批准预售商品房面积134.28万平方米,同比增长130.21%。截至3月末,市区累计可售商品房面积为439.59万平方米,同比增长4.66%。
  
  在市区库存可售商品住宅中,大户型比例较大,面积在144平方米以上的大户型占总数的47.09%,90-144平方米的占总数的38.72%,90平方米以下的仅占总数的14.19%。
  
  一季度,全福州市商品房销售面积294.95万平方米,同比增长213.3%。市区商品房销售11278套,同比增长125.61%,销售面积106.83万平方米,同比增长157.55%。
  
  其中,3月份商品房销售增长尤为明显。3月当月,全福州市商品房销售面积105.42万平方米,同比增长186.16%,环比增长10.71%。市区商品房销售套数4877套,同比增长101.28%,环比增长66.28%。
  
  此外,一季度全市二手房交易102.84万平方米,同比增长136.56%。一季度市区二手房交易7720套,同比增长154.95%,成交面积69.65万平方米,同比增长129.34%。3月初市区二手房成交量大幅上升,3月当月二手房成交面积27.89万平方米,同比增长160.41%,环比增长65.67%。
  
  另据市场调查,4月份前两周商品房的看房量环比约减少3成,成交量环比也下降25%-35%,如“五四北某楼盘销售金额0.7亿元,比上月减少0.6亿元,环比减少约4成,二手房成交量也下降约4成。
  
  部分楼盘涨1000-2000元/平方米
  
  从房价变化上来看,福州新建商品房销售价格有所上升,个别楼盘增幅较大。
  
  从福州市住房和保障管理局对市区部分在售楼盘和房产中介调查情况来看,近期市区商品房不仅成交量大幅度上升,价格也有明显上涨,特别是市区一些低价楼盘及闽侯等周边县等楼盘,涨幅约为1000-2000元/平方米;二手房成交价格有所上涨,涨幅约在5%-10%之间。
  
  据国家统计局发布数据,2月份福州市新建商品住宅价格指数同比上涨4.4%,涨幅在全国70个大中城市列第6位,环比上涨1.8%,涨幅在全国70个大中城市中列第7位。另据市房屋登记中心统计,1-3月份市区商品房销售均价为15591元/平方米,同比上涨19.08%,市区办公用房均价为18296元/平方米,同比下降4.86%,商业用房均价为25212元/平方米,同比下降2.95%。
  
  二手房转让所得税影响将持续
  
  福州市于上月31日公布了2013年度新建商品住房控价目标和控价措施:2013年度福州市城区新建商品住房价格增幅不超过城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度。
  
  据介绍,4月份以来,福州商品房虽然成交量环比下降,但价格没有出现松动。
  
  目前,二手房转让所得税如何征收及执行时点尚未明确,对房地产市场的影响还将持续下去。下阶段,福州将着力促进房地产投资和建设,认真落实控价目标,按照已公布的福州市控价目标,对市区住房价格进行有效监管,运用预售许可审批和备案登记的手段,限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市。

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