4月楼市“成色几何”较之去年仍有上涨

发布时间:2013-4-16 11:41:05
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:康美芳

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  在经历过4月初住宅备案量回落后,4月第二周,合肥楼市再次发力,单周备案破3000套,出现井喷现象。但在成交均价方面,与上一周相比却有所下跌。量升价跌的走势让楼市在四月扑朔迷离。

  成交量再破3000套同期涨幅157.2%

  根据新地产交易网统计数据显示,2013年4月7日-4月13日期间合肥市区共成交住宅类商品房3372套,成交商业类商品房409套,成交办公类商品房192套。

银四楼市“成色几何”——较去年同期量价齐升

  (2013年4月第二周商品住宅成交)

银四楼市“成色几何”——较去年同期量价齐升

  (2012年4月第二周商品住宅成交)

  对比上述两表,我们不难看出,今年银四较去年相比,成色更为耀眼。四月第二周共成交住宅类商品房3372套,与去年同期的1311套相比,增加了2061套,涨幅高达157.2%。

  业内人士指出,这与时机有很大的关联。随着清明小长假的远离,购房者的回归,以及开发商的大规模推盘,直接导致了4月第二周成交量破3000套的井喷现象。因此,创下了合肥单周销售量的历史新高。

  业内人士表示,金三银四是楼市的传统销售旺季,大多数房企也都会选择在这个时机集中放量,加上刚需置业的需求,楼市的后续发展仍然会处于一个稳步前行的状态。紫御府营销总监沈泽涓表示,国五条的实施,对于改善性需求来说,还是有一定的抑制作用,但是就刚需而言,仅是加快了其购房速度。

  成交均价连续两周下跌较之去年仍有上涨

  但从价格方面来说,银四第二周,合肥市区住宅类商品房的销售均价为6748.85元/㎡,较之上一周的6923.18元/㎡来说,跌幅达2.52%。与金三破7000的高价相对比,银四第二周的价格有所回落。并且,这已经是合肥市住宅销售居家连续两周呈下跌之势。据了解,四月第二周,琥珀名城、祥源城、圣地雅阁、云河湾等项目销售量出现了大幅度上涨的现象,这类备案均价低于6000元/㎡的低价盘的热销是使得近两周销售均价出现下跌的主要原因。

  虽然4月伊始合肥市区住宅类商品房销售均价连续两周出现下跌之势,但较去年同期相比,仍有不小幅度的上涨。据了解,去年银四时节合肥市住宅的备案均价为6219.40元/㎡。就今年4月前两周的住宅备案均价来看,已达6800.7元/㎡。

  业内人士表示,房价的下跌与合肥版国五条细则的出台有很大的关联,下跌现象也在情理之中。安徽西湖新城置业有限公司总经理周淼表示,目前来说,房价是属于逐渐稳定并向上发展的趋势,但随着国家政策的调控,也不可能存在着暴涨的现象。整体来说,合肥楼市并不会存在较大范围的波动,在平稳中前行应该会是合肥楼市发展的主要趋势。

  紫御府营销总监沈泽涓表示,由于所有的原材料、人力资源成本、土地成本、其他的配套建筑服务成本都在上升,房价没有理由会下跌。因此,与去年同期相比,房价的涨幅也基本处于合理范围之内。

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