婚房族首次置业买顶层须三思

发布时间:2013-4-12 9:16:14
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    首次置业者由于经济实力不够雄厚,不得已唯有选择楼梯楼。然而,老城区胜在路段、配套优质,即使是楼梯楼,很多买家会选择价格相对实惠的高层或是顶层单位。可究竟楼梯楼顶层单位性价比如何?是否真的适合过渡置业?业内人士表示,楼梯楼顶层单位最大优势在于价格够吸引,与中低层楼梯楼物业相比,价格要低1000~3000元/㎡。年轻人可以爬楼,若家中有老人家同住,或计划在近年要孩子,这种顶层物业最好就别考虑了。
  
  看房日记:看4套顶楼不逊于爬半程白云山
  
  趁着周末,记者陪同老友阿旭去农讲所附近看房。计划近一两年结婚的阿旭,因置业预算有限,又不愿住在城郊板块,价格优先的他将置业目光转向配套完善、交通便利、价格相对便宜但楼龄长的市中心楼梯楼顶层物业。阿旭说,这是他第一次看楼梯楼顶层物业。早有心理准备的他,在看到中介公司推荐的楼梯楼顶层房时,还是有些震惊与失望。“没想到房子会这么残旧,看外墙还凑合,一走进楼道,仿如穿越回到童年住的职工宿舍。”
  
  记者跟着看了四个楼梯楼单位,几乎全都是8楼单位。一趟跑下来,不亚于爬了半程白云山,大冷天里硬是热出一身汗。看完所有楼盘后,阿旭虽对中介经纪表示愿意对其中一套继续关注,但他私底下跟记者坦言,花这么一大笔钱买套老房子,倒不如跟父母借点钱,稍稍“啃老”买套好楼层更靠谱。
  
  问:买顶层楼很省钱?
  
  答:最高省3000元/㎡
  
  合富置业高级营业经理陈铁军表示,因为有优质学位利好,淘金板块中低楼层的均价介于1.6万~1.8万元/m2,但顶层物业价格相对便宜,均价1.4万~1.6万元/m2。不过,这类型楼梯楼顶层物业在放盘时常会较麻烦,特别是在住宅限购后,原本还有部分投资客买顶层物业,现在只剩下“刚需”客户捧场,随着客户群体的收窄,“业主若想尽快甩手,必须得在价格上有明显优势。”
  
  中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健表示,到淘金板块置业,既有自住客也有学位客,若是选择顶层单位的自住客,主要集中在年轻群体,因为顶层单位比较便宜,符合他们的预算,同时自己也有体力爬楼梯。
  
  问:顶层单位转租能赚多少?
  
  答:顶层单位租金低于平均租金10%~20%
  
  像阿旭这样的过渡型买家,倘若买顶层单位,最关心的是日后房子出租能赚多少租金和放租难吗?对此,合富置业天河区分区营业经理张绍辉表示,楼梯楼顶层比起低层单位,租金普遍低10%~20%。捧场租客还是大有人在。如员村板块顶层房屋租赁行情也很畅旺。据中原地产钟祝健介绍,淘金板块的一房、两房单位,顶层比低层单位租金少100~200元/月,若是三房单位,顶层比低层租金低更多,在500元/月幅度。
  
  陈铁祺表示,农林下路板块顶层单位租金比中低楼层低300~500元/月。“不是太多租客能接受每天爬8~9楼,除非租金便宜,否则不容易出租。”
  
  专家提醒:婚房族买顶层房请三思
  
  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,现时年轻婚房买家因资金有限,首套房会选择价格相对低廉的楼梯楼顶层物业。撇开价钱不说,婚房买家要考虑几个问题。第一,婚后计划多久要孩子?若是近三年孕育下一代,“怀着孩子还要每天爬两趟8楼”,显然就不适合购置顶层物业作为过渡。第二,婚后是否会与老人同住?这里包括老人从外地过来探访,“上了年纪的老人家天天爬这么多层的楼梯,”这类买家显然也不宜买楼梯楼顶层物业。第三,过渡期将持续多久?倘若只是1~2年的过渡时间,在市区租一套房子会更划算。
  
  买顶层单位有讲究
  
  1.学位盘抗跌性最强。中原地产市场主任黄燕飞表示,在选择盘源时,年轻买家选择顶层单位无太大关系,毕竟还有体力权当是锻炼身体。不过,楼梯楼单位由于楼龄日益走高,竞争力正在下降,他日换房脱手时,放售价有可能不够理想。因此,选择房源时,最好选择抗跌能力较强的盘源,有优势支撑,即使经过时间推移,价格下降会小很多。如选择老城区学位盘,现在很多父母为了儿女的读书问题,不惜高价斥资入市,需求量仍很大。
  
  2.买顶层,漏水防渗要留神。买二手房除价格、路段、交通、生活配套需要注意外,由于楼梯楼楼龄过长,要注意整栋楼的保养情况,如下水道是否通畅,公共电源是否正常、墙面是否有裂缝等。若是有物业管理,楼宇保养得当,即使再住几年转手,质素也不会太差。选顶层单位应注意天花是否有漏水,现在很多住户都喜欢在天台种花草,或放置重物,买家可上到天台浇水试一试。
  
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