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农村土地没有房产证 小区配套设施用地被农民收回

发布时间:2013-3-22 8:46:33
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:游晓峰

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  近日,平果县“中恒·君临天下”的停车场用地被附近的马头镇新兴社区成龙12队村民收回。业主们惊讶地发现,整个小区的配套设施,都是建在租来的农村集体土地上。以租代征的做法是国家一直严格查处的,但是,记者深入调查发现,该项目在当地一路绿灯,不仅顺利拿到了开工许可证,甚至未经规划验收,就办理了房产证

  村民撬开地砖收回土地

  1月2日,网友“东研”在新平果论坛发帖称,“元旦刚过,‘君临天下’小区停车位被收回。以后小区通道只有1米左右,没有任何停车位,让业主情何以堪”。帖子一出,引来不少网友围观。从帖子发布的照片上可以看到,该小区的停车场上几个妇女正在撬已铺好的地砖。撬开的地砖一部分堆在小区大门口,阻断了通行的道路;另一部分散乱地扔满人行通道。停车位上的车辆,已经被牢牢困在“三角”地带。

  1月8日,记者来到该小区,还未进门就看到该小区大门口停满私家车。小区内人行道上的地砖还未清理,散乱地堆放着,只留下一条狭窄的通道。

  据业主反映,买房的时候,售楼部的沙盘图上,在停车场位置还有一排树,如今他们才发现,别说停车场了,“连小区的大门都修在别人的地盘上”。

  开发商称业主用地需自己租

  地砖是成龙12队的村民撬掉的。12队村民农先生介绍,这块地是开发商跟他们租的,但开发商拖欠租金4个月了,他们只好把地收回。

  在12队队干蒙先生家,记者看到,2008年该队与小区开发商——百色中恒房地产有限责任公司平果分公司工程部签订的一份土地租赁合同。该合同写着工程部租用该地用作工程施工,合同到期后归还。合同租期暂定为1年,之后又续签了3年,租期至2012年11月。

  该地产公司总经理助理黄女士说,他们只购得楼房建筑用地,停车场和大门的地都是租来的,现在开发完成,他们不打算续租了,如果业主需用地,应自己跟村民租。

  没有配套设施规划却获批复

  据悉,国家土地管理法第63条规定,农民集体所有制土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。然而,令人费解的是,这样一个没有任何配套设施规划的商品房项目,却是一路绿灯畅通无阻。

  记者看到,平果县人民政府“关于同意平果中学东南侧供地方案的批复”,规定了公开拍卖的土地面积为3122.0平方米,土地用途为城镇混合住宅。平果县发展和改革局给百色中恒房地产有限责任公司下发的通知也上写着,这块地用于建设5幢17层商住楼

  《城市房地产开发管理暂行办法》第六条规定,“房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拔前,主管部门应当组织有关部门对项目的规划设计、开发期限、基础设施和配套建筑的建设、拆迁补偿安置等提出要求,并出具《房地产开发项目建设条件意见书》。”可见,房地产开发项目的基础设施和配套建筑是主管部门必须要考虑的因素。然而,对于没有任何配套设施用地的“中恒·君临天下”项目,平果县建设局签发的建设用地规划许可证上,写着“根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七、第三十八条规定,经审核,本用地项目符合城乡规划要求”。

  对此,该局规划股陆股长解释,“该小区后面的一整块地都是城中村改造计划”,但是目前只征得其中一块土地。开发商买下地之后,“政府同意其先开发这一块地,其他土地被征后再开发”。只是剩下的20亩的土地一直未征得,开发暂时中断。他出示了县人民政府的批复文件,称建设局得到批复后,才签发了许可证。

  记者看到,县建设局签发的建设用地规划许可证上,签发日期是2008年8月18日;平果县人民政府《关于同意平果·君临天下项目建筑设计方案的批复》日期为2008年10月8日。

  对于“中恒·君临天下”项目为何得到县政府的批复,县政府办公室第一秘书股一工作人员称,房地产开发项目都是通过建设部门的初审后,县政府才进行最后审核的。此外,记者还了解到,该小区已于2010年交房,业主已经办理了房产证,但“中恒·君临天下”项目的开发商还未向建设局递交规划验收申请。

  陆股长认为,开发商不能因为开发完成就不管后期的配套设施建设,建议该小区的物业或业委会向该局递交书面材料反映情况,他们会将情况上报,并派员督促开发商尽快解决问题。

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