二手房税费转嫁 购房者多掏好多银子?

发布时间:2013-3-19 9:11:43
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    近日,记者在走访我市二手房市场时发现,随着“未满5年二手房交易全额征税”政策的实施,80%以上的卖家在售房时都只收“净钱”不管税费,其中不少卖家甚至将应由卖方承担的中介费也一并转嫁到买家头上,仅有少部分卖家愿意自己承担中介费用。卖家转嫁税费,会让购房者多掏好多银子?
  
  税费转嫁 买家多掏好多钱?
  
  在小十字一房屋中介公司门店内,记者以购房者身份就房屋交易相关税费该如何分担的问题进行咨询,得到的答复是,现在卖家一般都只收“净价”。所谓的“净价”就是指卖家售房收取的全是“净钱”,至于售房时产生的各项费用,包括税费、中介费等全部都由买房人承担。此外,记者在网上查询房源时也看到,大多房屋售价旁都标注得有“净价”两字。
  
  那么,对于买房人来说,被卖家转嫁的这笔费用,会让购房者多掏多少钱?以网上登记的一套面积为100平方米,售价67万元的二手毛坯房为例,67万元是房主收取的“净价”,房屋交易过程中产生的所有税费以及中介费用均由买家承担。如果购买这套房屋,除67万购房款外,买家还需要准备多少钱?
  
  智宇中介销售经理杨泉帮记者计算了一下,由于该房未满5年,因此卖家必须缴纳购房款5.65%的营业税即67万×5.65%=37855元;2%个税即67万×2%=13400元;再加上1.5%中介费即67万×1.5%=10050元。也就是说,出售该房,卖家需支付的各项费用总计61305元。对于买家来说,购买该房其本身需承担1.5%契税即67万×1.5%=10050元;1.5%中介费即67万×1.5%=10050元,两者共计20100元。如果卖家明确表示“收净钱”,那么应由房主支付的税费、中介费共计61305元均全部转嫁到买家头上,这样一来,购房者在支付67万的总房价后,还要拿出81405元支付相关税费、中介费。
  
  了解税费收取 不吃“哑巴亏”
  
  对于卖家转嫁税费收取“净价”的做法,记者在位于小十字的二手房交易大厅随机采访了二十余名有二手房购买意向的市民,其中九成以上的被访者对卖家转嫁税费的做法感到无奈。
  
  王先生表示,目前5年内普通住宅再交易,涉及到营业税、个人所得税、契税、中介费等各项费用加起来合计已超过房价的12.15%,目前我市二手房价格整体水平本就不低,在增加一笔为数不少的额外税费支出后,房屋单价更是处于一个较高的价位水平,这对于钱包不宽裕的购房者而言,只能有三种选择:要么选择与卖家再协商,要么“硬着头皮”埋单,要么只能选择放弃。
  
  在目前的二手房交易中,卖家收取“净价”的意图非常明显,就是希望通过这种方式来转嫁各种税费。对卖方来说,确定“净价”的好处显而易见,卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。而对于买家来说,买家的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费。如果买家对各种税费收取情况不是很了解,就很容易在未来交易中吃“哑巴亏”。
  
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