二手房购房常识:二手房起诉中房子能否出租?

发布时间:2013-3-7 9:53:49
来源:东南快报 作者:转载不详 责任编辑:jensi

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    答疑嘉宾:福建理争律师事务所卢锋奇律师

二手房

    二手房起诉中,房子能否出租?

    福州郑女士:前两年我买了套二手房,当时没把产权过户,但房子已归我使用。现在原房主推托没钱解押,不肯把产权过户给我,我打算向法院起诉。不过房子我已经租给他人,不知道在法院起诉和执行的过程中,房子能否继续出租?

    答:如果在最早的合同中已经规定了使用权归郑女士所有,那么郑女士是可以在官司期间继续将房子出租的。但是相反的,如果合同中没有规定,那么房子的产权人还是原房东,房子出租的收益就不属于郑女士。

    民房没有房产证,小孩上学怎么办?

    福州林女士:我爷爷留下的地我们盖了民房。10年前办了土地证,可相关部门说按照政策办不了房产证,但是没有房产证就办不了户口,小孩要上学成了问题。我该怎样办到房产证?

    答:这个问题涉及到国家的政策,目前房产证还是难以办理。这个问题的解决还是要等国家的政策出台。小孩子就学的问题应尽快向户籍部门咨询,也要等待新户籍法规的出台。

    离婚后房产过户要办理赠与吗?

    厦门陈先生:我和前妻共有一套房产,房龄六年。户主为前妻,现欲将房产证更名过户在我名下,这种情况需要办理赠与吗?

    答:你与前妻共有的房产,过户时属于离婚财产,提供离婚证、财产分割协议和身份证到相关房管部门办理过户就可以了,不需要办理赠与。如果当时离婚时没写清楚,可以去当地公证处重新拟定离婚协议,然后带齐离婚证、身份证、房产证、协议书,双方一起到房管部门登记过户。

    不能落户可否退房?

    漳州许先生:我和妻子在长乐买房,中介告诉我对方土地证有问题,因此无法落户。我已经交了定金,现在可以退房吗?

    答:首先,能否落户跟土地证并没有直接关系,许先生应该询问清楚的是,对方的房产是否已经落户过。其次,若合同上对买房子的用途有附加约定,如要求落户,那么在无法落户的情况下,可以要求退房或者由对方作出赔偿。

    父母买的房子,离婚了该怎么分?

    福州张先生:我和丈夫住的房子是结婚前我父母买的,我们现在离婚了,房子怎么分?

    答:除非夫妻另有约定,否则夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说,如果夫妻对个人婚前财产没有约定,则这些财产不因婚姻延续转化为共有财产,婚前的财产永远是个人财产。

    原房主去世,无法过户怎么办?

    福州袁先生:我在2000年购买了一套房子,由于各种原因,一直没有办理过户手续,今年原产权人突然去世,我也想把房子过户,但是原产权人的儿子却拒绝配合过户。请问,我该怎么办?

    答:原产权人去世后,其法律责任和义务就被该房产的继承人所承担,你需要搞清楚的一个问题就是该房产的继承人到底是遗嘱继承人还是法定继承人,或者两者兼有,然后起诉该房产继承人,要求其继续履行法定义务即可。

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