房产税无法调节存量房

发布时间:2013-2-22 9:53:19
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:Mr李

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  余斌在回答现场提问时表示,“让房屋回归住宅的本质是政府不可推卸的责任,而限购是目前最好的调控方法。”在多数大中城市执行限购政策的同时,上海重庆也在进行房产税试点,“尽管目前有些进展,但不能给以过高的评价。”   他认为,现有的房产税是在过户时进行征税,只能对增量房进行调整,无法对存量房产生作用。如果借鉴国外对炒作房地产征收高额所得税,又容易催生阴阳合同。“在反复比较后,中国能够行之有效地打击房地产投资、投机需求的方法只有进行限购。在没有找到比限购更有效的政策前,都不会放松。”   6月份以来,国内多个城市房地产市场有所回暖。余斌认为,贷款利率下调,在降低购房成本的同时,也在一定程度上改变了对房价的预期,导致北京等部分热点城市的房价随着成交量的增加而回升。但他同时对待售房面积不足的问题表示了担忧,房屋后续供应量将有所下降,因此房价反弹的风险不容忽视。   “对房地产过于乐观和过于悲观都不正确。”余斌从两个方面进行了说明。一方面,中国正处在加速推进城镇化的时期,而可开发的土地资源有限,从供给和需求来讲,房地产仍然有相当的发展空间。但另一方面,日本房地产泡沫崩溃,导致连续20年经济低迷的前车之鉴,让政府决心遏制房地产泡沫,因此寄希望于房地产政策调整是不现实的。   谈GDP   增速或连续10季度回调   “本轮经济回调呈现出持续时间长的显著特点,并且经济增长已经明显偏离过去十年的平均水平。”余斌指出,2010年二季度开始,GDP增速出现下滑,到今年二季度已经持续了9个季度,三季度经济数据预计在二季度的基础上仍有继续探底的可能,这是我国自1992年开始发布该指标以来,回调时间最长的一次。即使是在2008年国际金融危机爆发后,我国经济增速回调也仅有6个月,并且目前的GDP增速明显偏离了2002年-2011年10.6%的平均水平。   “短期需求收缩与中长期潜在增长率下降叠加,使得中国经济呈现出特别的走势。”余斌表示,由于欧盟内部尚未对欧债危机建立有效的“防火墙”,因此欧债危机的影响将会反复发作,这将直接导致外部需求萎缩。而在固定资产投资中占比最大的房地产遭遇调控,导致相关行业出现增长乏力。   以上是小编为你提供的相关内容,如需了解更多,请继续关注。
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