香河房价问题

发布时间:2013-2-17 9:17:33
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:Mr李

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  在“新国十条”出台之前,有开发商“扬言”,香河房价将在一个月后突破7500元/平方米,而在此之前的3月到4月,香河房价也曾上演平均上涨一千有余的“火爆”,目前的平均房价已经挺近6000元/平方米。
  而在2009年之前,香河房价曾长时间在3000元/平方米徘徊,其间受金融危机影响,甚至曾经2000元/平方米,都乏人问津。对比今日香河直逼6000元/平方米的房价,恍若隔世。
  “作为特大城市的近郊县,必定受到北京市房价的影响,大城市的人口布局外溢会使购房者进入郊县,自然也会提升当地的房地产价格,”虽然京郊房价面临调整,但长期关注郊县房地产的中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞觉得,“香河现象”也是大势所趋。
  在4月11日刚刚闭幕的北京四季房展会上,北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高,而去年的价格仅为1.3万元/平方米。
  正是在京城高房价的刺激下,45公里之外的香河房地产价格才得以扶摇直上,并且吸引了众多的知名开发商的加入。2009年7月份,万通地产斥资4.8亿元斩获香河土地53万平方米;廊坊市的荣盛发展紧随其后,以1.32亿元拿下10万平方米土地;10月,香河政府宣布与富力地产签约了总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。
  而今东西南北不过十里的香河县城,据不完全统计,至少有10个新楼盘同时开工,释放的住宅增量将达到万户。而小小的香河县城,总人口也不过七八万。
  育龙香苑小区号称香河的“富人区”,是由北京育龙房地产开发有限责任公司在2006年推出的,目前的价格为每平方米6000元左右(精装修)。据其销售人员称,由于该楼盘是最早的一批高层,因此可以说网络了县城多数的先富人群,总量将近800套的小区,目前的入住率也仅达到了60%~70%,而且多数是本地人。可见,从满足本地人的自住来讲,香河的房地产开发早已是一种供过于求的局面。
  事实上,香河的房价已经远远背离了本地人的工资水平,在平均年收入仅为2万元的县城里,每平方米5000多元的房子无疑成了一种奢侈品。一位政府部门的工作人员也坦承“房价对当地人来说太高了”,但从另一方面来说,“许多本地人之前都有房子,而且,以前的平房拆迁之后,有的能分到两套楼房,自住应该没有问题。”
  但是,香河的房子并不愁卖。
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