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房产证上加名字的一些问题

发布时间:2013-2-2 15:18:55
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:Mr李

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  婚姻法司法解释(三)出台,引起了社会各界的强烈关注,无论是参与修法、判案,还是诉讼的相关方,都在该解释出台后的一周里做了各自的分析。在有些律师“在产证上加名字”的建议下,前往房产登记中心咨询的人骤增。
  对于这一现象,上海律协民事诉讼委员会副会长吴卫义8月19日依据具体案例作出提醒,“在产证上加名字”并不是“放之四海而皆不吃亏”的真理,在某些特殊的案例中,“在产证上有名字的不一定是强势方,没出资的不一定离婚拿钱少。”
  “很多调子都还没定下来”
  8月19日,由上海市律师协会民事诉讼委员会组织的原本只有一个半小时的婚姻法司法解释(三)学习讨论会,被热情高涨的参与者硬是延长了一倍。整个讨论会下来记者发现,因为解释(三)出台的突然,许多律师对一些细则仍旧比较疑惑。加之上海在解释(三)出台前已经实践的标准超前于解释(三),这就让更多人对新解释的具体操作有了困惑。
  “据我们的了解,别说律师,就连法官在以后行使自由裁量权时,都会有一段时间需要适应,很多调子都还没有定下来。”吴律师称。
  “可能加名字份额反而少”
  说到具体条款,民委会主席谭芳和吴律师都谈到了目前解释中的漏洞,特别对这些天来舆论已经存在的一些误解,进行了澄清。
  婚姻法司法解释(三)第七条的第一款明确了“婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产”是一个不小的突破,但是紧接着第二款规定“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”。
  这里就产生了三个案例:
  案例一“条款使用面相当狭窄”
  夫妻双方在婚后购买了一套房屋,双方的父母也相帮着出了一部分的钱,登记在双方一人名下。此时,房屋的出资包括男方父母出资、女方父母出资及夫妻共同财产出资三部分组成。
  若依照上述条款,则房屋中既有夫妻出资而产生的共有部分,也有存在双方父母出资的按份共有部分。这样的情况,则不能适用于此款,但在生活中,有许多情况都是六人一起出资。所以,第七条第二款可以理解为仅适用于双方父母完全出资给子女买房的情况,适用面就非常的狭窄。
  案例二加名字份额反而少
  婚姻法司法解释(三)出台后,很多声音说,不但结婚要有房子,而且还要加名字。
  小刚和小红两人登记结婚后在讨论买的那套房子如何登记产权人的问题,该套房屋都是双方父母出资的,只是小刚家出资了95万元,而小红家只是象征性地出资了5万元,但尽管如此,小红还是强烈要求把自己名字加上去,因为她觉得名字在上面自己的利益就保证了,小刚则说,“这样吧,为了表达我的诚意,这套房屋只登记你的名字,我的名字也不写上去了。”小红听了顿时感动万分。
  但是,通过对解释第七条第二款的研读,我们可以发现,在房产证上只有小红名字的情况下,由于该房屋系双方父母出资,故该房应按照各自父母的出资份额按份共有,即小刚占95%份额,小红占5%份额。但是如果小刚把自己的名字也写上去,那么这套房屋变成了共同共有,小红占的份额反而更多了。所以,这里就产生了一个很奇怪的现象,就是不写名字的份额反而多,写了名字的份额反而少。
  案例三:产证上只有一人,不出资方反而得更多
  若房屋价值100万元人民币,一方父母完全出资并将购买的房屋登记在对方名下,按照之前相关实施细则的规定,该种情况视为父母对夫妻双方的赠与,该房屋应认定为夫妻双方的共同财产。
  但如果,产权登记的一方父母进行了很小的一部分出资,比如1万元,则该房屋变成了根据双方父母出资比例按份共有。这就造成了夫妻双方在离婚诉讼中,都争相承认自己未在房屋购买中进行过出资,不出资的一方反而可以获得更大的利益保障。
  吴律师由此提醒,不要盲目地在产证上加名字,而且司法解释(三)也不是婚姻法的终极解释,而目前的解释已经足够公正。“法律永远是在完善,如果现在盲目加名字,如果以后解释再继续完善,不让你钻空子,那还是得不偿失。”
  婚姻法新解释还有两点有待完善
  《婚姻法司法解释(三)》第十六条规定,“夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理。”
  吴律师认为,这条规定可以说是明确了夫妻双方之间的债权债务关系,本应肯定,但是其要求履行债务的条件过于苛刻,即必须在离婚时提出,换言之若夫妻双方不提出离婚,则丧失了该笔债权的还款请求权。
  “这就带来了另一个问题,即该笔债务的诉讼时效如何计算的问题。一般债务的诉讼时效都是从债务到期之日起两年,但是该类债务由于诉讼的限制,等到追索这笔债务时很有可能超过了诉讼时效,对于这类情况法院如何认定,还需要时间检验。”
  另外,《婚姻法司法解释(三)》第五条,“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产”的规定过于简单和原则,“没想到这条却打了一个马虎眼,把我们都知道的一个事实又重复了一遍,还是没有解决任何问题。”
  如一方婚前的房屋租金是否属于自然增值,又如公司经营权和所有权分离,如果一方婚前就在公司有股权或股票,但未在公司任职,婚后的增值部分是“自然”增值还是“人为”增值,这些问题都未解决。
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