部分房产中介疯传一季度二手房交易税费将调整

发布时间:2013-2-1 10:53:53
来源:人民网 作者:转载不详 责任编辑:婷婷

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  近日,不少北京购房人和业主收到一些房地产中介发送的短信,称今年一季度内税务部门将大幅调整二手房过户指导价格,并将导致交易税金大幅提高。不少买房人和卖房人为此纷纷前往中介门店咨询情况。春节后北京二手房过户指导价真的要上调?交易税费真的将因此提高?记者就此进行调查。
  
  【传言】
  
  二手房过户指导价将上调”
  
  “你看,短信写得很清楚,‘节后二手房交易税费将大幅提高’,这到底是真的还是假的?”昨天,购房人李小姐举着手机不安地问记者。
  
  记者注意到,李小姐的手机上,一条发自某中介机构房屋经纪人的短信写着:“业主,您好。确切消息,节后北京将上调二手房过户指导价,这意味着节后二手房买卖税费将大幅提高。如果您想买房,请尽快做决定。”而双井地区某小区的业主叶先生告诉记者,他也收到了类似的短信,不同的是,中介提醒他赶紧将手中房子出手,以免节后税费提高,出售受影响。
  
  记者了解到,就这几天,不少市民都收到地产中介发布的类似短信通知,有的甚至称,“全北京地区二手房过户指导价将在年后上调至少1倍,即买房交税的税费可能会面临翻番,将是一笔很大的额外支出,如果您或您的朋友有买房意向,请尽快做决定。”北苑一位房主告诉记者,一位中介给他发来如下短信,目前朝阳区北苑路北地段的指导价是1.67万,像您家天居园这套108平米的房子,需要交5.6%的营业税、1.5%的契税和1%的个税,总共8.1%的税,税费算下来大概是14.6万元。如果二手房过户指导价在年后上调1倍,届时税费将达29.2万。
  
  【探访】
  
  多家中介称已听说“上调”消息
  
  中介通过短信发送的有关“节后北京二手房过户指导价将上调”的消息到底是怎么回事?是“内部消息”还是二手房中介为了多成交而造的谣?
  
  “早就听说这个事了。”北苑家园某中介店常经理告诉记者,“指导价要上调的消息一直仅仅是听说,二手房过户指导价真要上调的话,我们应该能得到确切消息,目前总公司并没有收到确切的书面通知。”
  
  而有的房屋中介公司对此消息的准确度非常有信心。望京的一家房屋中介门店值班的王经理很确定地告诉记者,她得到的消息二手房过户指导价将会在2013年第一季度内调整完毕,上调幅度约为1倍。“像望京地区现在的指导价大概在1.5万到1.8万,上调以后这片儿的指导价最低3万。”
  
  王经理进一步告诉记者,“上调以后,契税、个人所得税等税点虽然保持不变,但是买家所交的税费会多1倍。望京澳洲康都小区一套98平方米的房子指导价为1.8万,目前税费大约是14.29万。若年后指导价上调一倍,税费则是28.58万元,几乎翻番。”
  
  【说法】
  
  目前没有接到相关通知
  
  记者了解到,部分中介传言中要上调的二手房过户指导价实际上是指二手房过户最低计税价格。北京市二手房最低计税价格是二手房买卖中的计税基数,目前北京采取的是一房一价模式。最新的一次调整发生在2011年12月10日。
  
  时隔一年多之后,北京是不是真的要再次上调二手房过户指导价?记者以市民身份咨询北京地税局税务热线,被告知目前没有接到这方面的通知,如有税务征收标准调整,相关部门会统一发布消息。
  
  一位熟悉税务的业内人士告诉记者,目前,二手房买卖还存在“阴阳合同”低报成交价格、偷逃税款的现象,影响了房地产市场主管部门对市场交易情况真实性的了解和判断,也造成了较大的税收漏洞。“最低应税价格的提高,还能让这种阴阳合同的空间大幅减少。”
  
  而对部分购房人担心的房价是否因此涨价的问题,他表示,过户指导价格调整之后,交易成本将上升。但他强调,如果二手房过户指导价真要上调,市民也不必过于恐慌——2011年最低过户指导价调整时的成交情况说明,调整基准价后,中高低三档住宅的整体成交情况其实与之前相差不大。
  
  
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