厦门地拍创新高入户出新政 存量房仅够卖两年

发布时间:2013-12-25 10:19:24
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:厦门两房

我要评论0 条评论

  2013年已近尾声,火热了一年的厦门地产热度近来又呈持续看涨态势,地拍连刷住宅地价新高标准和强硬的购房入户新政策的接连出台,以及外界对未来厦门楼市的超高预期让开发商不得不沉下心来,精心研究一系列新情况下的房地产对策。

  按近三年厦门房地产市场年均360万平方米左右的销量来看,目前的存量房住宅部分只需要消化两年,而两年后随即面临入户政策调整的大限,2014、2015年显然是投资厦门潜力客最后的机会。

  从近期寥寥无几的开盘量看,已经有迹象显示,捂盘、惜售继续抬头,明年的厦门地产已初步显现涨价冲动。从机构发布的房地产市场11月“百城价格指数”环比连续18个月上涨的态势看,今年以来累计上涨10.74%,同比连续12个月上涨,包括厦门在内的十大城市涨幅明显高于百城平均水平,由此看,明年厦门楼市强势地位仍将持续。

  地价高企政策频出 年末收官楼市热流涌动

  翔安或许是明年厦门楼市的关注焦点,在刚刚结束的新一次土拍中,翔安8幅商业地块出让,总建筑面积58.11万平方米,总成交价为19.08亿元,平均楼面价3293元/㎡,溢价率高达225%。而在12月5日的土拍中,翔安创造出超过12000元/㎡的楼面价,海沧则再次打破楼面价14000元/㎡的最高纪录,达14310/平方米。

  一方面是楼面价频频创造新高,一方面是新的楼市政策接踵推出。12月9日,厦门市正式推出公告确认,自2013年12月10日起,在厦门出让成交取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策;在2015年12月31日之前,购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房,仍按原“购房入户”政策执行;自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门市商品住房,不再享有“购房入户”政策。

  12月19日,厦门土地资源与管理局、厦门市财政局、地税局等部门再次联合发文,重新调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准。厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在300万元(含)以下,岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在220万元(含)以下。新规将于2014年1月1日起正式施行。

  业内分析人士指出,这传达出三大信号:一是随着岛内后埔和钟宅地块在两年岛内零供应后推出,按照这样的节奏,明后两年岛内几乎不会再有商住地块供应,开发商仍将重点转战岛外;其二,本就对厦门楼市高预期的外地买房人,或将强化明后两年投资厦门的信心;第三,保护刚需免受误伤,调整税费。

  资深地产评论人士程凌虚就表示,长期来看,新的楼市政策有助于稳定调控房价,购房落户是吸引外地人在厦购房的主要因素,如果不能落户,买房的人自然就少了。但同时,短期内厦门的土地以及资源稀缺的海景、湾景及地铁房可能会更受追捧。

  存量房仅够消化两年 多个楼盘传出调价信息

  根据厦门中原地产的最新调查结果,厦门目前带户口住宅土地开发存量约1070万㎡,约10万套,按照目前厦门年均消化350万平方米左右的住宅销量计算,扣除商业地产、写字楼等部分,厦门楼市的存量房大概仅够消化2年,未来带户口房源逐步稀缺化,到2015年底可望消化完毕。

  中原地产分析认为,取消购房落户的政策推出将加快外地购房入市举动,需求进一步释放,同时由于取预售证条件从严影响,供应大幅延后,开发商虽也会加快开发速度,但短期内供需矛盾极大,加上楼面价频频刷新,价格上涨动力十足,而成交量也将保持较高水平。此外,由于后期出让地块不带户口,相对前期地块吸引力降低,有效抑制了土地进一步升温。2016年新入户政策全面实施后,一手房带户口优势顿失,届时,配套较为成熟的二手房或迎来新契机。

  按照厦门房地产联合网最新的调查,12月到目前只有恒亿尚品湾、海翼0592、招商海德公园开盘,数量乏善可陈,开发节奏似已明显放缓。

  但实际上,在众多利好消息的接连出台下,根据记者调查,对楼市继续向好的高预期让不少开发商正酝酿调价。位于北站片区的一央企新盘的营销人员告诉记者,其项目3期开盘将定价在均价19000元以上,远高于前两期产品,而其复式产品将具有很大市场号召力。

  在岛内,记者从湖里区金色阳光项目了解到,其于上月开盘的多栋楼盘目前去化九成左右,现场营销经理表示,由于所剩房源不多,加上接连开拍的地价迭创新高,剩余房源不排除调价可能。

  SOHO热流持续受捧明年房企转战商办市场

  本报此前曾报道,由于厦门房地产的限贷限购政策影响,加上刚刚出台的“厦六条”规定提高二套房比例到七成,客观上助推了SOHO\YOHO产品的集中入市,从近期的房地产市场看,这仍然是今后的一大主力板块。

  从目前岛内主要的SOHO产品分析,华永天地挑高5米的SOHO产品由于价格较高,仍有少量存量房在售;世茂湖滨首府目前新推的SOHO产品,每平方米定价在2万多元,价格方面有些优势,很受购房人青睐。选择了世茂湖滨首府产品的张小姐挑了一套56平方米的SOHO,她告诉记者,打完折后单价还不到两万,小户型,而且不限贷限购,由于在海沧已经有了一套房子,不限购恰好可以让她在岛内再拥有一套小户型,挺满意的。

  目前岛内在售的同类型楼盘还包括大唐五缘SOHO、信诚VBO、兆翔海天韵等等,很多投资客目前都在细心挑选合适的SOHO产品入市。

  在刚刚结束的土拍中,8宗商住地块集中于翔安南部新城CBD,其中就包括SOHO产品。中原地产对此的研判是,未来翔安具有优良的商务氛围和市政配套优势,地块升值空间较大;商住用地的竞争激烈,使得一些房企转战商业/办公SOHO,带动商业/办公市场的活跃。目前,厦门SOHO市场正处于崛起期,开发商对SOHO市场的前景较为乐观,新景地此次大幅夺地,预计未来将集中开发,建成商业综合体。同时,多宗地块的推出,翔安南部片区的发展加快,或将引发一波置业潮;目前翔安南部新城内商业/办公总建达140万㎡,商业/办公体量较大,集中于2014年中或下半年供应,存在同质化竞争。

 

武汉购房资格】武汉购房资格查询审查_2014武汉购房资格【拆迁补偿】拆迁赔偿_拆迁工程_房屋拆扦补偿标准【存量房】存量房是什么意思_存量房买卖合同_存量房网上签约

延伸阅读

资讯推荐

用户评论

香开新城16800元/㎡
博仕后官邸10000元/㎡
群升江山城10500元/㎡
新榕金城湾13200元/㎡
东方名城尚郡11000元/㎡
融信白宫15000元/㎡
中铁城7800元/㎡

友情链接

关于我们 | 媒体报道 | 网站合作 | 广告刊例 | 联系方式 | 招聘信息 | 相关法律 | 文章投稿 | 福州地图 | 实用工具
TAG:新闻中心
闽ICP备05003910号

闽公网安备 35010302000184号

版权所有©猎房公司 新闻中心