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前11月中国商品房销售面积与金额同比增速现新低

发布时间:2013-12-11 9:18:58
来源:中国新闻网 作者:转载不详 责任编辑:陈雪娇

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  在持续“高烧”多月之后,中国楼市出现降温的迹象。

  在今年年初创下49.5%和77.6%的增速高位后,中国商品房销售面积和销售额增速同比逐月下滑。中国国家统计局10日发布的数据显示,1-11月份,中国商品房销售面积同比增长20.8%,商品房销售额同比增长30.7%,双双跌至今年年内的最低点。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析称,由于今年楼市成交量价上涨迅速,多房企已提前完成全年的销售任务,一些房企11月以来开始主动减速、放缓供应,导致商品房的销售额和销售面积增速下降。

  同时,近两个月来,包括北京上海广州等16个热点城市陆续发布地方性的楼市政策,其中多城市提出的“限价”等措施影响推盘和市场预期。

  不过值得注意的是,即使是今年的最低点,这两个数据也显著高于去年全年1.8%(商品房销售面积)和10%(商品房销售额)的累计增速水平,楼市“退烧”远未完成。

  此外,前10月跌至年内新低的房地产开发投资增速在1-11月出现小幅回升,同比增长19.5%。官方此前公布的房价数据也显示,2013年10月,中国70个大中城市中,已有20余城市房价同比涨幅超过两位数,另外26个城市同比涨幅在8-10%之间。

  而日前公布的物价数据亦显示,截至今年11月住房租金已连续47个月上涨,同比涨幅4.7%,达到最近一年多来的新高。

  不过,随着土地市场的持续成交火热,2013年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比增速近两年来首次由“负转正”,增长9.9%。

  业内人士指出,前几轮楼市调控中均出现土地市场大幅降温,房企土地购置面积及房屋新开工面积下降的状况,供应锐减,又致使房价在调控后出现报复性的反弹。而1-11月,房企土地购置、房屋新开工以及房屋施工面积全面回正,意味着明年楼市供应充足,能起到平抑房价的作用。

  张大伟指出,2013年下半年中国楼市明显冷热分化,预计整体市场还将延续过热城市收紧调控,市场冷清城市松动调控的趋势。不过,如供应没有实质性增加的举措,明年的供需紧张依然难以缓解。

  相关链接:城市相继出台楼市调控新政 11月房价增速达年内最低水平

  11月中下旬开始,随着一线城市相继出台新一轮的楼市调控政策,二三四线城市也纷纷出台相应的政策,以稳定房价,更好的完成年初制定的房价调控目标。在城市出台的新政中,基本是以提升缴税年限以及提高二套房首付为主,辅助其他相应的措施。

  数据显示,11月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%,这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。另一方面,上涨的涨幅缩小了0.56%,为全年的最低水平。

  在房价居高不下持续上涨的同时,新政的出台,似乎在一定程度上遏制了其快速上涨的趋势,把速率降到了一个较低的水平。

  成交量方面,11月全国主要的54城市中,合计新建住宅签约套数为26.8万套,环比下调3.2%,同比下调幅9%。

  在房价增速得到缓解的同时,新一轮调控政策的出台,已开始对房地产市场的成交产生一定的影响,成交也随即出现了一定程度的回落。

  业内人士表示,由于目前众多房企已提前完成年度销售任务,因此并不急于在市场上进行推货,放缓了推货的节奏。此外,金九银十过后,市场的热度的购房热度也明显不及前几个月,加上房地产新政的出台,因此目前市场出现的情况属于正常现象。

  而在新政策出台的同时,部分城市也有一些相对人性化的细则补充。

  前段时间,广州市房地产交易登记中心发布了《关于继续严格执行限购政策的通知》,表示外地人只要能提供认购书、电子记账单原件及经交易双方确认的情况说明,即使在11月8日之前(含当日)未办网签,也能按旧政购房。

  任何政策的出台,都将有一个过渡期,经过一段时间的适应,市场的均价与成交增速将放缓,而随着传统节日春节的到来,房地产市场或将迎来一个相对冷清的时期,度过那个时期过后,又是制定新房价调控目标的时候,是否有大的变动,届时将揭晓。

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