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长沙市商品房买卖合同公证办理流程及所需材料

发布时间:2013-11-19 2:10:06
来源:转载不详 作者:网友 责任编辑:卓青华

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    商品房买卖合同进行公证是非常有必要的,它能保障双方交易的安全进行。那么,长沙商品房买卖合同公证办理流程是怎样的?交易双方需要提供哪些证件材料?本篇将为您详细介绍。

    一、长沙商品房买卖合同公证办理流程

    在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提供相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。

    房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:(1)买卖双方当事人基本情况;(2)房屋产权状况;(3)双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。

    在提交了所需材料之后,公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核:当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其它内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

    公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续。

    二、办理商品房买卖合同公证需提供以下证明材料:

    (一)、卖方应提供的证明材料:

    1.国有土地使用权证书;

    2.用地批准证书;

    3.城市规划许可证;

    4.用地规划许可证;

    5.立项批复;

    6.公司章程;

    7.工程开工许可证;

    8.商品房预售许可证或商品房销售许可证;

    9.售楼书、管理公约;

    10.关于售房的董事会决议;

    11.法人资格证明及法定代表人的身份证明;

    12.法定代表人(董事会决议)授权委托书及受托人的身份证明;

    13.合同印章、签约人的签字样本。

    (二)、买方按自然人和法人、分别提供以下证件和材料:

    1.境内的自然人:居民身份证、户口本。

    2.境内的法人:

    (1)营业执照;

    (2)如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明;如是集体所有制企业应提供职代会的决议;如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议;

    (3)法定代表人的身份证明,如法定代表人不能亲自签约,需委托他人代理的,应提供授权委托书及受托人的身份证明。

    (三)、当事人双方共同到公证处申请。

    以上,就是小编整理的长沙商品房买卖合同公证办理流程及交易双方需提供的材料,希望对您有所帮助。另外在办理商品房买卖合同公证时,购房一方应注意以下这些问题,首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋,一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理,这样无论从专业的角度,还是从操作便利的角度看,对购房人都会更加有利。

    

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