二手房交易费用怎么算?

发布时间:2013-1-30 10:18:20
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:婷婷

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        一宗正常的二手交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
  
  一、地产中介代理佣金
  
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  
  二、按揭费用
  
  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
  
  1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
  
  2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
  
  3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~
  
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  
  4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  
  5.贷款合同公证费:每宗300元;
  
  6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
  
  7.交易委托公证费:每宗200元;
  
  8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
  
  9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
  
  10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
  
  其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
  
  三、交易税费
  
  交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。
  
  二手交易税费主要包括:
  
  1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
  
  2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
  
  3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
  
  4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  
  6.产权证印花税:每本5元。(买方)
  
  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
  
  如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
  
  目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。
  
  最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
  
  另一个主要表现是,有些二手房交易费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。
  
  其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。
  
  作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。
  

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