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新利率出台 买房贷款不划算

发布时间:2013-1-28 10:38:47
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:Mr李

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  贷款新利率出台了,现在买房贷款不划算。为什么?
  始于2010年10月份的央行加息周期在去年连续加了两次息后,今年又连续3次加息。根据规定,老的房贷客户从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率,这也就意味着,从明年1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。
  不过,银行工作人员提醒,在目前各方面贷款收紧的情况下,不必一味追求提前还房贷,如果违反合同约定可能还要面临交违约金等风险。
  今年央行三次加息
  进入2011年,央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息,5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。
  也就是说,2011年1月1日起执行6.4%贷款利率的老房贷客户,从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率了。而在今年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民,明年起也统一执行7.05%的新房贷利率。
  “悲催”市民买房一年半赶上5次加息
  市民王先生可谓是去年起这轮央行加息最“悲催”的人。2010年8月份,王先生买了秦岭路冉屯路附近一小区90平方米的房子,房款总额为55万元,在东拼西借后,王先生申请了30万元20年期的银行按揭贷款,当时5年期以上房贷利率仅为5.94%。随后10月20日、12月26日,央行连续两次加息,利率升至6.4%。依照该利率测算,从2011年1月1日起,按照等额本息还款法,王先生月还款额为2219.09元。
  “谁知今年又加了3次息,我是不是买房子赶的时间点可背?”眼看快到了2012年,最近,王先生四处打听房贷能不能提前还。
  按照银行的测算,王先生的30万元20年期银行按揭贷款,明年起执行7.05%的房贷利率后,月还款额为2334.91元,每个月需要多还115.82元。一年下来,多还贷款1389.84元。
  提前还款可能要交违约金
  昨日,位于桐柏路陇海路附近的一家工商银行营业厅,一位工作人员告诉记者,现在银行各种贷款这么难,建议市民房贷能不提前还别提前还,“房贷人员测算过,提前还房贷不一定划算,可能需要交违约金之类,估计都得几千块钱。同时,每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定的,是否能提前还贷、如何交违约金等也会不同”。
  交通银行客服人员昨日也表示,市民提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请,部分或者全部提前还贷均可,同时要求还房贷的时间超过1年。“比如说,现在剩余房贷20万元,准备在2012年申请部分提前还房贷,第一次可以免费申请比如先还贷10万元,如果在2012年申请部分还贷次数超过1次,其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的补偿金。”该客服人员举例说,比如在首次申请提前还10万元以后,当年再次申请部分还贷5万元,则该次还贷需要交纳500元的补偿金(50000×1%);如果每年只申请一次提前部分还贷,则不需要交纳补偿金。
  建设银行以及农业银行的客服人员均表示,市民具体如何还贷以及能否提前还房贷,需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的,如果不是按照合同执行的话,市民通常都需要交纳一定的违约金。
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