商铺租赁合同范本

发布时间:2013-1-25 16:16:43
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:Mr李

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  如果你对商铺租赁合同不了解,请看下文的合同范本。
  出租房:(以下简称甲方)______________
  承租方:(以下简称乙方)______________
  根据《中华人民共和国安全生产法》、《中和人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及行业等有关规定,为明确出甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
  第一条房屋概况
  房屋地点、间数、面积、房屋质量。注:乙方应对甲方提供的房屋概况进行确认,否则后果自负。
  第二条租赁要求和期限
  租赁期共_____年零___月,甲方从_____年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至_____年___月___日收回。乙方须向甲方一次性交纳房屋租金元、安全抵押金元(人民币)。
  乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同、收回房屋:
  1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
  2.乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的,将按照《中华人民共和国安全生产法》第八十六条规定,没收非法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款;
  3.乙方拖欠租金和拒不缴纳的;
  4.乙方不服从甲方管理,如出现谩骂、威胁甲方管理人员的;
  5.乙方不按照要求配备安全消防设施的,将按照《中华人民共和国消防法》第四十三条规定,责令限期改正;逾期不改正的,责令停产停业,可以并处罚款,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚款;
  6.乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路,私自安装其它设施存在隐患,告知不改正的;
  7.乙方未经甲方同意,私自改造影响房屋结构的;
  8.乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。
  租赁合同如因期满而终止时,如乙方到期无法找到房屋,甲方在条件允许的情况下,酌情延长乙方的租赁期限。
  如乙方逾期不搬迁,甲方有权向人民法院起诉和申请执行,甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
  合同期满后,如甲方仍继续出租房屋时,乙方享有优先权。
  第三条租金和租金的交纳期限
  甲方应在乙方租赁房屋合同期满前1个月通知乙方缴纳房屋租金和安全抵押金,乙方自接到租金缴纳通知书之日起,应在15天内缴齐租金和安全抵押金。(此条由甲方和乙方协商确定租金缴纳数额,但甲方不得私自任意抬高租金)。
  第四条租赁期间房屋修缮
  修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应每隔___月(或年)认真检查、修缮一次,以保障乙方在租赁房屋期间的安全和正常使用。
  甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。甲方如确实无力修缮,可同乙方协商合修,届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由甲方分期偿还。
  第五条甲方与乙方的权利与义务的变更
  1.如果甲方将房屋所有权转移给第三方时,合同对新的房屋所有权人继续有效。
  2.甲方所租赁的房屋,由于国家征用或者其他原因,需要拆迁房屋时,甲方须在3个月前通知乙方。
  3.乙方需要与第三人互换住房时,应事先征得甲方同意;甲方酌情考虑乙方的要求。
  4.租赁期间,如乙方确因特殊情况需要退房,必须提前个月书面通知甲方,解除合同,应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算。
  5.租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设施的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失,乙方如需装修墙窗,须事先征得甲方同意。如拒不修缮和赔偿,将在安全抵押金中扣除,由甲方代其修缮,所产生的修缮费用由乙方全部承担。
  6.租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
  7.租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
  第六条违约责任
  1.甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的,应支付违约金_________元。
  2.甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的,应支付违约金_________元。
  3.甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的,应支付违约金_________元;如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失。
  4.乙方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金_________元。
  5.乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。
  第七条免责条件
  房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
  第八条争议的解决方式
  本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决。协商不成,可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
  第九条其他约定事宜
  本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份,甲方、乙方各执1份;合同副本___份,送____________________部门备案。
  甲方(签章):乙方(签章):签约时间:_____年____月____日有效期限至____年_____月____日
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