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北京公租房标准设计图集发布 取消朝北户型

发布时间:2012-8-19 2:47:43
来源:365地产家居网 作者:网友 责任编辑:张紫琼

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     一个使用面积不足21平方米的开间,就可供1至2人居住;而一层最少4至6户的楼栋布局,也考虑到了增加电梯和楼梯。昨日,本市发布《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》,本市、区县政府及其指定机构投资建设、持有的公租房项目,都可以按照《图集》提供的户型来设计建设。

    负责编纂《图集》的国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总工程师何建清说,这部《图集》共提供4类、11种标准户型,另外再提供4种标准厨房、3种标准户型卫生间,并提供21种标准户型组合平面示例。其中,厅室合一的单居户型建筑面积30平方米左右,一般居住1到2人;小户型40平方米左右,居住2到3人;中户型50平方米左右,居住3到4人;大户型在60平方米以下,居住4人及以上。

    部分户型将配电气化厨房

    《图集》中,最小户型的套内使用面积只有20.65平方米。这个小开间进门左手边先是一排整体橱柜,右手边是卫生间,再往里走就是兼起居的卧室卧室的使用面积有12.6平方米,能放下一张3人座的餐桌,也能摆得下一张双人床。

    记者发现,《图集》中有些公租房设计图里没有烟道。图片说明显示,屋内所配备的是电灶、电热水器,没有明火设备。

    "考虑到单身年轻人的居住习惯,我们减少了部分使用率不高的设备。由于电线的敷设成本、占地面积都要比做烟道小,因此一些户型中取消了烟道和天然气管道,给屋里腾出更大的地儿。"何建清说。

    从20年以前,中国建筑设计研究院就开始进行居住行为市场调查,新一版的调查结果显示,单身年轻人自己在家做饭的时候非常少,更依赖微波炉、电磁炉等电器。基于此,何建清等设计师就在这一版图集中专门设计了电气化厨房。

    除了这个户型以外,还有两种无障碍户型也采用了电气化厨房。由于一些老年人已不能自己做饭,公租房会配备专门的食堂,开放式的电气化厨房仅为满足偶尔出现的需求。

    尽管如此,也不意味着单居户型只能用电器做饭。何建清解释说,公租房开发方在建设公租房时,可以考虑某一层不通天然气的方式,其他楼层小户型也可以通天然气。

    屋里加张婴儿床不费劲

    按照此前的公布的信息,公租房将采用全装修方案,也就是说,租户搬入的都是"精装房",甚至还包括家具电器。但如果小屋里已经摆得满满当当,家里要添了孩子,还能挤得下一张婴儿床吗?

    "我们对此已经有了考虑,所有家具也将采用标准化的方式生产,如果家里添了孩子,双人床横过来摆,旁边就放得下一张婴儿床。"何建清随手比划了一下说。

    记者打开《图集》,翻到了一个套内使用面积只有26.14平方米的一室一厅户型。这间屋的"室"和"厅",用大储藏柜做了隔断,朝门一侧摆放着沙发、冰箱、电视机、写字台,朝窗一侧则摆放着大衣柜和双人床。按照何建清比划的方向,双人床在改为横向摆放以后,与大衣柜间还能留有一条通道,紧贴着床还能摆下一张宽度80厘米的婴儿床。

    市住保办相关负责人还表示,除了厨房的橱柜以外,屋内的其他家具都可以移动。同样居住两到三人的屋子,可以按照需求做成两夫妻、年轻三口之家、两位老人带一个成年人等多种居住模式,每种模式有相对应的家具摆放方法,就连大的储藏柜也可以随时挪动。

    "在后期提供服务时,我们还可以根据被保障家庭的需求进行调整,《图集》中所提供的案例还将不断丰富,未来还将提供更多户型、家具摆放方法供公租房持有单位、被保障家庭选择。"相关负责人说。

    同一间房能改3种户型

    在去年举行的保障房设计展中,记者曾经发现了一种很有意思的公租房户型。两套公租房中间能打通,去掉一个卫生间、一间厨房,两套单居就能改成一套大两居。负责这一公租房的设计师曾向本报记者表示,这是给未来的居住需求"留余",满足更多使用人群的需要。

    在昨日发布的《图集》中记者也看到了类似的内容。一套使用面积26.22平方米的两室一厅,也能改成两种不同的一居。原本的户型为卫生间在进门右手边、左边是开放式电气化厨房,朝窗的位置被竖向等分为两个能放单人床的卧室;而改后的第一种方案为去掉一间卧室,改成较小的厨房,卫生间的洗衣机挪到走廊中;第二种方案则是直接打掉卧室的隔断墙,形成一个开放的居室。

    而按照设计标准和人体工程学数据,单排布置的厨房净宽度都在1.5米以上。设计师说,公租房的使用对象为老年人或残疾人时,将重点改造卫生间和厨房。

    何建清表示,改造前的方案和第二种方案都是为坐轮椅人士准备的。这两种方案里,卫生间内的淋浴间推拉门改为浴帘,淋浴区、坐便器周围安装了扶手,洗面盆下方留出轮椅空间,所有的拐弯处,都预留了至少1.3米的距离,以备轮椅通过。

    "只要整栋楼的外形确定了,每层没有管线区的部位,都可以进行改造。"何建清说。

    《图集》取消朝北户型

    记者发现,此前在征求意见稿中,公租房曾经出现过纯朝北的户型,而在发布的正式版本中,已经找不到纯北向户型的踪影。

    对此,市住保办相关负责人解释,本市严格控制纯北向的户型,因此在征求意见稿中出现的纯北向户型已经全部被取消,户型数量也因此从30多个减到了21个。目前,新版21个户型中,已经有5个开始投入使用。

    市规划委相关负责人表示,鼓励公租房开发单位采用《图集》中的户型。采用这些户型除了能缩短设计周期以外,还能做到构件、部品生产标准化、施工安装标准化,从而提高建设速度。标准化设计已经对接快装建筑体系。应用钢结构体系,建造速度能够达到3天施工一层,比传统结构施工速度提高一倍,冬季施工工期不受影响。

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