80后买房需谨慎 四种房子易贬值不能买

发布时间:2012-12-19 10:23:41
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    80后早已成为了房地产市场刚需客的主流人群,这部分人有买房的需求,但是经济能力又有限。所以对于他们来说,买房更需谨慎。购买时要知道哪些房子该买,哪些房子不该买。以下是小编总结的不宜购买的房子,希望能给“刚需族”一些参考。
  
  一、地王身边的成品房
  
  地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,但实质并没有提升,价格反而上去了。地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。所以地王身边的成品房未来贬值可能性很大。
  
  二、轨道旁边的公寓房
  
  轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高。实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值。而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。
  
  三、高房价时期的高层塔楼
  
  早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价巨涨时期,房子的投资功能被无限夸大,其品质内涵与其他升值相关的因素,并没有被投资者所考虑。由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而且宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
  
  四、投资性公寓
  
  这是指违规销售的一类产权物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。可是一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。
  
  小编结语:对于80后而言,在没有充分条件“一步到位”置业时,千万不可盲目削尖脑袋做“房奴”。无论是选择城区买房还是郊区买房,买适合自己的房子才是对生活品质的负责。
  
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