进入售楼处这7点你问了吗?

发布时间:2012-12-14 8:44:22
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    教你进入售楼处问什么:
  
  当你选择了喜欢的的小区,那就按照他们楼书地址去找售楼处,面对热情似火或者爱搭不理的售楼员时,务必要保持冷静的头脑。这些售楼员都是经过专业培训,具备一定的房地产专业知识和忽悠人的能力,而且是扬长避短,自己小区的缺陷往往一带而过,因此你在与售楼员交流是务必小心谨慎,同时,以下问题你必须要求售楼员给出明确答案。进入售楼处这7点你问了吗?
  
  (1)来到售楼处:进入售楼处以后首先会有一位售楼员过来迎接你,会给你介绍一下小区的地理位置,(除了那些势利眼严重的售楼员,看见不像有钱的都是爱搭不理。)然后就带你来到小区沙盘旁边介绍,介绍完位置就开始介绍小区周围情况,然后就是会询问你打算购买几室房屋,你告诉完他们需求以后售楼员便会带你来到你需要户型模型旁边为你介绍,(有的穷售楼处就没有模型)一般看模型和图片的时候都是按照上北下南左西右东的方式进行观看。
  
  (2)详细价格:当你看了几个户型以后看看喜欢上哪个户型,(你的第一感觉是最好的)然后找个舒服的地方一座让售楼员告诉你这个户型在小区的哪个位置,(有的售楼处会给你送来咖啡)几梯几户,还剩下哪几个楼层,分别是东西房山还是中间。然后算一下这个楼层优惠完的价格是多少、税费多少、最低首付多少、月还款多少、几十年下来利息多少(有的售楼员不告诉你利息多少,怕你知道利息不敢购房了,就拿月还款乘以12个月,在乘以贷款年数,你就知道利息多少了,很恐怖的数字。)、首付+税费多少、定金多少,这些最好要拿笔都记下来。
  
  (3)公摊面积:当问到这个问题的时候,很多售楼员都不想回答你,大部分的都是大概说个数,能不说就不说。他不说不行啊,毕竟你是消费者,具体多少平米(精确到小数点后两位)是公摊一定要搞清楚,最好要求售楼员拿一份公摊面积和套内面积的详细测量报告,每个售楼处都有的,因为售楼处要打印合同公摊面积的时候都是要按照这份报告来进行填写。别听售楼员说没有或者找不到等等之类的话,那是他们不愿意给你看。
  
  (4)入住时间:何时能入住,是否能按时入住,(那还用问,售楼员肯定告诉你能按时入住。)入住以后绿化能不能跟上。(他们肯定说能按时跟上,还是那句话,售楼员不是超人,不知道未来发生什么,这个小区又不是他盖的。)
  
  (5)入住条件:入住时是毛坯、精装修、全装修,(精装修是屋子里一部分精装修,全装修是屋子里所有地方都装修。)入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,(除了水电在交钥匙有以外,剩下的电话、宽带、有线电视、煤气都要等好久才能有。)以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  
  (6)车位:小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是租是售。(一般的小区都是2户1车位,很紧张的车位,也是很贵的车位。)
  
  (7)电话号码:当这些问题售楼员都给你一一解答完毕以后,售楼员会主动给你名片,并且要求你留下电话号码,不要怕以后会被经常骚扰,(只有留了电话才能证明以后你购买了这个小区是这名售楼员为你介绍的。)请尊重一下售楼员的劳动成果,因为售楼员是靠提成过日子的,万一你这次看中了这个小区,以后购买的话也算这名售楼员的提成和业绩。
  
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