不通过中介如何办理个人二手房买卖及公积金贷款?

发布时间:2012-11-27 9:53:18
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    贷款流程
  
  贷前准备→房管局打协议→银行存首付和过户费→银行进件→公积金中心进件→银行面签→房管局进件→办理保险→中心审批放款→银行审批放款→正孚放款→借款人划款→按月还款
  
  贷款步骤:
  
  1、贷前准备:借款人到建行打印公积金查询单,核实贷款期限和贷款金额;
  
  2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。
  
  3、权贷人员在借款人存完首付和过户费用后将借款人申请贷款的资料,递交到建行提出贷款申请,办理还款代扣卡。
  
  4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。
  
  5、公积金管理中心审批通过后,银行通知借款人及配偶与卖方同时到建行签订借款合同。
  
  6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易(过户)及抵押登记手续。
  
  7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后,到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。
  
  8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行,由银行审核后报送到公积金管理中心,中心审核后放款,将资料回传至银行。
  
  9、银行收到中心放款回单后,放款至正孚房地产经纪中心,五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。
  
  10、借款人于次月划款日还月供
  
  三、 申请贷款所需资料:
  
  卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ;
  
  买方:借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的,借款人配偶除需提供以上资料,还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。借款人为非本市户口的需提供暂住证.
  
  * 契税:评估价 × 3%或1.5%;
  
  * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳);
  
  * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);
  
  * 印花税:评估价 × 0.1%;
  
  * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元;
  
  * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);
  
  * 5年之内——全额营业税:评估价 × 5.55%
  
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