二手房买卖双方的价格协商

发布时间:2012-11-22 9:06:17
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    如果选好了房子,那么下一步就是双方谈价了,看看房子到底值多少钱。
  
  但不少购房者发现,买卖双方很难谈到一块去,难以达成一致的价格。 因为估算二手房价格是一项非常复杂的工作。 和新楼盘不同,二手房多为个案,没有相对统一的价格标准。因此,需要从以下几个方面进行准备:
  
  (1)从总价看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像新房销售,总是标明房屋的均价。因此,某些二手房乍一看上去,觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。
  
  (2)通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此,比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式。
  
  (3)目前很多城市,了解二手房价格的渠道较少,也没有一个统一的标准。很多时候依赖于购房者的经验判断,通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、结合起来可以对房价有一个初步的判断。另外该二手房的新旧以及装修情况,也是直接影响房屋的价格。
  
  具体对于购房者来说,首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题。二手房因为居住了一段时间,购房者应认真仔细检查以下几个方面:
  
  第一,房子是否改动过内外部结构,因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。
  
  第二,观察房屋的户型是否合理。比如房子朝不朝阳,或者有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等明显问题。
  
  第三,考核房屋的配套设施。是否开通了管道煤气,电压和水压是否合格。
  
  如果房子不存在以上的质量问题,购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识。
  
  充分利用网络,了解二手房出售信息,综合进行比较,就能对房价进行大致的了解。
  
  除了根据以上方法,二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价。如果是不通过中介进行交易,则需双方到指定的评估公司进行评估,评估主要用于核定房屋的价格,便于双方进行交易和买房申请贷款。二手房买卖,必须评估吗?
  
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