二手房合同签订,但交易未成,需要支付中介费吗

发布时间:2012-11-19 8:58:20
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    一、如果买卖合同已经签订,但是未办理贷款和过户的话,在中介没有过错的情况下,除了贷款服务费和产权过户费之外,其他的中介费用还是要付的;
  
  二、房地产经纪公司提供的房产中介服务是居间服务,合同关系是居间合同关系,而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
  
  三、在居间合同合法有效的情况下,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中,房产中介费一般由买家承担,卖家不承担房产中介费。
  
  四、在以下二种情况下不需要支付中介费:
  
  1、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  
  2、居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
  
  五、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  
  六、如果因为二手房的出卖方或者买受方的违约导致合同实际无法履行而解除,既交易未成功的,由违约方承担全部中介费用损失。
  
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