收房季“陷阱”多 避免纠纷盘点收房必查证件

发布时间:2012-11-16 8:41:09
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    年底渐近,楼市迎来交房高峰。业主终于盼到收房固然高兴,但如果收房不够认真谨慎,很容易发生纠纷。业内人士建议,购房者收房时要审查房屋是否具备交房条件,并向开发商索要有关证件,切实维护好自身的合法权益。
  
  收房“陷阱”多 谨慎收房避免纠纷
  
  不少购房者在买房时特别重视前期的选房过程,却往往忽视了同样重要的验房收房。而不少开发商为了规避责任,为购房者设置了不少“陷阱”,业内人士提醒,购房人在收房时其实存在不少风险隐患。
  
  有些开发商抓住购房者急于装修入住的心理,为了规避责任,要求购房者先签署“入住协议书”再验房。据南方日报报道,惠州海伦堡·院子的业主就遭遇了“不签收就不给验楼”的情况,开发商在楼盘处竖着一块牌子,上面所写的交楼程序为:预收物业管理费,签收收楼资料,钥匙交接,最后才是验楼。而当其中一位业主“有点稀里糊涂”的收了房,满心欢喜赶去看自己新家的时候,却发现房屋“户型竟然跟户型图上不一样”,玻璃窗没有装,甚至连水也没有通。还有业主之前与开发商沟通反映的问题并没有得到改善。
  
  收到的房子与之前承诺不同,业主质问销售人员,但销售方并不承认有过这些承诺。
  
  此外,还有的开发商在交房时无法提供相关证件。据半岛网报道,烟台暖山国际交房时无法提供给购房者《竣工验收备案表》,不少业主拒绝收房。有业主表示,当初看好暖山国际是被其宣传的“赠送面积”所吸引,但其这种方式能否通过有关部门验收一直为购房者所担心,而如果不能通过验收,这些“赠送面积”很可能就会泡汤。
  
  收房时没有查看开发商相关证件,购房者收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。据北方网的报道称,某业主在收房后发现房屋有质量问题,随后他找到开发商,要求开发商给予维修。同时他还提出,开发商交房时并未出具有关竣工合格证明,开发商应该承担延迟交房的责任并赔偿业主损失。但开发商最后仅给予维修,并没有负担赔偿。
  
  提醒:收房必查验证件 维护自身权益
  
  为了避免自身权益收到侵害,购房者收房时应该查验开发商的哪些证件呢?中新网房产频道为此整理出以下几点建议,供购房者参考。
  
  作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件,没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
  
  第二,要查验《房屋面积实测表》,购房者一旦接钥匙,再谈面积方面的争议就为时已晚了,北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪在接受采访时表示,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利审查有关证件。如果实际交房有较大缩水,业主们可以联合起来,拒绝收房,要求开发商返还缩水面积的房款。
  
  第三是查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。据悉,这两“书”是日后房产出现质量问题按约维修的重要凭证。前者是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而后者则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  
  此外,有防雷专家呼吁,购房者在收房时最好索要防雷报告。据南京晨报报道,拿到竣工验收报告不代表房屋质量就一定是合格的,因为房屋的质量还包括防雷问题。南京市防雷中心专家介绍,由于安装了避雷针,目前建筑物很少遭受直接雷的袭击,但是由于防雷设计不合理,导致感应雷的袭击比例明显加大,直接的后果是电脑、信号线等对雷电“敏感”的电子信息产品特别容易遭受雷击。感应雷已成为目前危害城市安全的一个主要自然灾害。
  
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