刚需买房有重点 挑好房掌握五大点

发布时间:2012-11-7 9:32:44
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    “2012年是个买房年”,这样的判断放在如今看来,正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里,借着开发商以价换量的大潮,无论是从成交量还是成交面积来看,刚需产品和刚需户型都赢得了最大的市场份额。
  
  那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?笔者建议,不妨从以下五点着手。
  
  不要总盼楼市崩盘
  
  这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。
  
  目前,由于受到“耕地红线”的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价不断畸形上涨;另一方面,货币超发则越来越严重,目前货币总量已经超过90万亿元,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么,目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?
  
  准备工作要做好
  
  对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。
  
  所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。
  
  性价比才是王道
  
  对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
  
  先定地段再选户型
  
  选择购买一居还是两居,这就要在使用功能和购房成本上作比较。
  
  买一居虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两居,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
  
  对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
  
  配套完善很重要
  
  很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离工作单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点,可作为考虑的重点。
  
  在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
  
  【小编说】总而言之言而总之,买房是件大事儿,尤其是对于刚需一族来说。千万不要盲目入市,更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。心态要稳、看房要准、下手要狠,做到了“稳、准、狠”这三个字才是王道!
  
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