什么是毛坯房的交付标准?买房的人需注意

发布时间:2012-10-23 9:04:01
来源:猎房网 作者:转载不详 责任编辑:蔡星骋

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    有道是:“看房看样板”。装饰精美、精雕细琢的样板房,是开发商依仗的营销手段之一,也是促成买房者下单的重要因素。
  
  在样板房越做越豪华、装修风格越来越华丽的杭州楼市,一家对产品细节近乎偏执的开发商,却在其热销项目中,开放了两套毫无内饰、清汤光水的“清水样板房”。
  
  “目的是让客户们提前看到,未来拿到手的房子就是这个样子的,清清爽爽,不做任何多余的修饰,展示实实在在的工艺与工法,所见即所得。
  
  ”郡原地产市场总监赵春蕾说,“清水样板房”展现的就是“郡原式”的精致与诚意。
  
  在郡原·相江公寓近期开放的两套清水样板房里,你可以看到房地产市场发展到现代,几乎所有建筑工艺与科技:从空间、规划、功能,到用材、工序、美观,一应俱全。
  
  每一块立面石材都有编号
  
  外立面是一个楼盘的门面,也是业主身份最直观的展现。
  
  郡原·相江公寓的外立面,选取了“卡拉麦里金”系列石材中的优等品级石料,定制精加工而成。这些花岗石选自新疆戈壁山区,特点是颗粒小,结晶细,花色细腻,颜色一致。设计师不惜重金,采用这种上等的花岗岩来打造相江公寓的外墙,目的就是让住进相江公寓的业主,能在感官上得到完美的享受。
  
  为了保证达到完整如一的立面效果,开发商将所有的石材色泽预先配比,并统一定位编号安装。简单地说,每一块石板在出矿的时候,就有了自己的编号,一旦这块石板破损报废,将在出矿的原石中挑选与其最为相近的,作为替换。
  
  郡原·相江公寓的石材干挂工艺,采用了三层钢构,打造外墙的坚固基础。开发商采用的钢材包括螺栓,均经过热镀锌特殊处理,更加耐久、抗腐蚀。所有的焊接点,均以满焊的方式加工,加以防腐工艺处理。同时,在石材的缝隙处特别使用了特殊的材料——硅酮石材耐候密封胶。这种材料是专为郡原·相江公寓研发生产的,具有性能稳定、高弹性、高附着性的特点,有优异的抗自然腐蚀和耐气候老化的性能。
  
  多一道工序防止渗漏和空鼓
  
  裂缝、渗漏和空鼓,号称住宅的三大杀手。为了对付它们,郡原·相江公寓花费了一番工夫,并为此多加了一道工序。
  
  传统的门窗安装方法,是门窗框直接与混凝土墙体外的水泥砂浆面进行粘贴,必然会产生细小的中空或者缝隙,容易造成渗水现象。而相江公寓则加了一道副框,这是一种安装在墙体建构面与门窗框之间的定制式装置,选用3mm的热镀锌型材,通过激光仪准确定位和水平尺精确安装。通过这一工艺施工,能够有效避免门窗渗水问题。
  
  郡原·相江公寓的卫生间地面,采用“1.2刚性防水材料”。这是吸收了国外先进技术开发的新型防水产品,涂刷成膜后形成一道高强度、高延展性的防水涂膜。这种涂膜表面可以与水泥砂浆有较好的粘合力,便于二次装修,最大可能地避免出现开裂、空鼓等现象。
  
  在最容易出现渗漏的卫生间墙角部位,郡原·相江公寓特别将反涂层增高到30厘米,以确保无渗漏。
  
  此外,在卫生间下水管管道口,加装了水泥阻水圈,以防水涂料覆盖,端口统一定制塑料盖板;卫生间内排水采用了三管设计,除废水管、污水管之外,多配置了一条通气管,以防止管道堵塞,保证排水通畅。
  
  同时,在石材外窗上沿,特设了滴水线工艺,滴水线采用5度倾斜角设计并预留了滴漏孔,可实现高效排水,有效杜绝了积水向内墙侵蚀。
  
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