2009年在楼市的“涨声”中谢幕。回首2009年，从中央到地方，政策推行频繁，市场反应强烈。业界和消费者更是对政策时刻关注。“政策年”红火了一把楼市。而从年末开始，宽松的政策逐渐收紧、国家调控政策频出、市场观望气氛加重、成交开始缩量，站在2010年初的门槛上眺望，楼市又颇有了些风声鹤唳的味道，专家、业界人士、普通的购房者，大家都开始思考。2010年，楼市，路在何方？
1 房价下跌要退房 法院不予支持
2009年1月4日，省高院出台了《福建省高级人民法院关于认真贯彻落实中央经济工作会议和全省经济工作会议精神为我省经济持续较快发展提供司法保障和法律服务的意见》，对房价下跌后业主解除买房合同、金融借款、劳动争议等案件的审理、执行作出具体规定。明确了房价下跌，业主要退房法院将不予支持。
点评：这是政府对房地产交易纠纷作出的进一步规范，也明确表明房屋的“投资品”属性，一旦合同签订，就将自负盈亏。
2 地方政府不得越权出台“救市”新政
1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2009年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在2009年全国建设工作会议上作上述表示的。他要求各地政府对稳定房地产市场负责。
点评：地方政府过度依赖土地财政，往往走在“救市”最前沿。中央此番申明宏观调控的点到为止，也在于将调控功能还给市场本身。
3 廉租房保障范畴扩至大中专毕业生
4月13日，从省建设厅获悉，我省廉租住房政策正进一步完善，就业满5年的单身无房大中专毕业生将纳入廉租房保障范畴，并允许承租人在一定比例内购买廉租房。廉租房保障范围扩大。
点评：商品房和保障房，两手抓两手都要硬，或许这是国家真正的“救市”政策，而在这样的方针下，保障房规模和范畴的扩大也都在预期之内。
4 榕多家银行解禁二套房贷
5月份，榕多家银行解禁二套房贷，多数银行二套房贷可享受首付20%～30%、利率7折的优惠。福州二套房贷限制越来越松了。很多第二次购房的房贷，也可以享受首次房贷利率最低打7折、首付比例最低20%的优惠。
点评：楼市火爆，银行为了扩大业务便钻起了政策的漏洞，结果也如预期一般，被及时喝止。
5 福州拟开发南屿南通新城区
7月底，《福州市南屿南通新城区总体规划》通过专家评审，新城区规划定位为福州城市副中心与福州生态科学城，规划面积为68平方公里，约有四个台江区面积大。这将是福州城南进西拓进入“乌龙江时代”的重点区域，将成为未来几年福州市中心城重点开发建设的区域之一。
点评：这将是福州城南进西拓进入‘乌龙江时代’的重点区域，而由于新城区被定位为生态板块与科技服务中心，绿色生态将成为该板块楼盘的一张流行牌，而住宅定位也将偏向高端别墅与类别墅产品。
6 福州收紧二套房贷
7月9日福州开始收缩了二套房贷。各家国有银行已明确规定，从8月开始，将严格执行二套房首付最低四成，在基准利率基础上上浮10％的房贷规定。
点评： 由于国家出台了一系列促进住房消费的政策，二套房贷随之“松绑”，不少银行今年以来对非改善型二套房也实行首付二成，贷款利率七折。对于这种“擦边球”一方面纵容了部分投资者对楼市的信心，另一方面将导致房价再次飙升，不利于房地产市场的长远发展。而严格限制二套房政策，可以抑制一小撮不良分子的“投资行为”。
7 土地闲置满两年将无偿收回
9月26日，国务院发布《关于集约用地的通知》。关于集约用地的通知明确规定了严格的土地“闲置”费用标准，将对“闲置”土地征收增值地价。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用土地。闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费。
点评：《关于集约用地的通知》的出台一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。通知指出我国必须切实保护耕地，大力促进，集约用地，并提高土地使用效率。
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