猎房家园
在过去两年房价高涨时，银行业房地产类贷款大幅扩张，如果房价进入下行周期，银行积累的信用风险隐患显然不能小觑。（资料图片）
尽管目前房市的波动还未危及到银行的信贷资产，但房市调整具有周期性，政策的效果和风险的显现往往要在两三年以后。而在过去两年房价高涨时，银行业房地产类贷款大幅扩张，如果房价进入下行周期，银行积累的信用风险隐患显然不能小觑。
事实上，多家银行已经在未雨绸缪，从贷款规模、准入条件、贷后管理等方面加强了对房地产类贷款的调整。
时下即将进入往年“金九银十”的房产销售旺季，但上半年房市整体表现低迷、观望气氛弥漫却为这一旺季蒙上一层阴影。而这层阴影也将与房市息息相关的银行房贷置于了风口浪尖。
从14家上市银行公布的中期业绩报告来看，多数银行对房地产业的贷款余额环比均实现较快增长，而且房地产信贷资产质量持续向好。建行、中行等房贷不良贷款率和不良贷款余额持续双降，诸如兴业、深发展等房贷占比较大的银行住房按揭贷款不良率也不过在0.2%左右。
不过，在一片祥和的银行财务报表之外，房市却是风声水起。愈炒愈热的“断供门”、房价何去何从的口水大战、是否应该救市的争论预示着下半年的房市仍然不会风平浪静。“金九银十”能否如期而至？银行房地产类贷款是否会受到波及？商业银行将如何调整经营策略，防范风险？成为这个金秋银行业无法回避的问题。
购房者：观望气氛浓重
今年以来，房市一场新的调整不期而至。几年来不断攀升的房价终于呈现松动的迹象。统计显示，截至今年6月，全国70个大中城市房价同比涨幅连续5个月下降，6月份更创下了今年以来房价单月涨幅的最大下跌。而深圳等城市的房价下降尤为明显，房屋成交量和价格持续下降。
随着一些城市的房价不断走低，许多高位入市的购房者所购房产已大幅缩水，有的不但损失超过了首付，而且承受着偿还高额贷款的巨大压力，从而给银行的个人房贷敲响了警钟。
最明显的表现莫过于规模不大、但切实发生的“断供门事件”。自从6月份网名“风语”的一位自称是地产研究员的一篇网络博文开始，有关深圳楼市可能出现大规模“断供”的传言就引起了轩然大波。目前招商银行(20.00,-0.46,-2.25%,吧)深圳蛇口支行起诉“漾日湾畔”楼盘业主的“断供第一案”已于8月18日开庭审理。
日前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”。业内专家也普遍认为，深圳发生的断供案仅是个案，并不会泛滥成灾。但这已然给银行提了个醒：一旦房价下跌幅度过大，住房贷款的违约风险将会大大上升。
而北京、上海等地房市的些微变化也应当引起银行的警惕。“现在房市形势使有的客户的收入受到影响，一些老客户明确要求做房贷展期，”工行北京分行的一名信贷员如此表示，“有的客户刚开始选择的贷款期限是5年、7年，现在想延长到15年、20年。”
此外，市场上仍在弥散的观望情绪使人们对下半年房市能否回暖多了一种担忧。去年6次加息后购房的贷款成本大幅增加，加之房价何去何从尚难定论，使购房者的购房意愿不断降低。这从近期各城市住房成交量的下降中可管窥一斑。
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