比例最高达67% 福州楼市外地人购买力量依然不小

　　上半年的全市商品住宅成交量，剔除经济适用房部分，开发商提供的商品住宅中，每5套，有3套是本地人购买，2套是外地人购买——

　　随着“东扩南进西拓”战略部署的逐步推进，福州渐向“跨江面海”型城市发展，人居水平大步提高，曾经以在全国沿海城市较低的房价吸引着来自温州等地的投资客，也曾以日新月异、美轮美奂的城市面貌吸引着全省各地人来榕安家置业。

　　但在今年上半年的商品住宅成交统计中，1.01万套中74.57%的购房者为本市居民，这与前几年的统计数据有较大的落差，难道外地人在榕购房比例大为下降了吗？

　　外地人在榕购房比例最高时达67%

　　外地人在榕大规模购房始于2004年，这一年，福建省进行城镇户籍制度改革，允许外地购房者户口落地，受此利好消息影响，大量的外地人涌入中心城市购房置业、安家落户。福州市则在2001年的购房落户政策基础上，放宽购房落户准入条件，手续上更加简洁明了，方便了广大购房者。

　　当年，外地、境外人士在榕购房比例大幅攀升，合同登记量26817宗、面积299.2万平方米、金额99.28亿元，分别占同期全市商品房成交总量的47.43%、46.04%和46.84%，这其中，温州人购房比例占7%。比2003年有着较大突破，2003年外地人购房比例不过20%。

　　2005年外地人购房比例继续攀升，达到60%，这一年温州投资客大量涌入。2006年则达到近几年的最高峰：67%。到2007年，由于温州投资客的陆续离场，迅速攀高的房价以及严重的市场供应不足，阻止了大部分外地人继续在榕购房置业，外地人购房面积所占的比重由一季度的30.12%下降到三季度末的28.78%，住房消费呈现出本市居民购房置业为主的趋势，“炒房”现象有所遏制，外地人购房降温。但是，整年的外地人购房比例还是坚守在40.18%。

　　开发商一贯重视外地市场的开拓

　　“外地人购房比例25.43%，是不包括八县(市)的，这次统计应该是用大福州的概念”。业界专家刘福泉告诉记者。在成交的1.01万套商品住宅中，经济适用房有3233套，占比32%，由于经济适用房的申请人必须是五城区城镇低收入居民家庭，这一部分购房就成了本地人购房比例的重要组成部分，经过换算，剩下的由社会开发商提供的商品住宅成交量6800多套中，外地人购房量大约在2600多套，本地人购房量大约在4200多套，基本比例在2：3，也就是说每5套中，3套是本地人购买，2套是外地人购买。因此，对于开发商来说，外地人购房力量依然不小。

　　在记者调查采访时，多数楼盘负责人表示，外地人群购房力量一直是他们关注的目标，并且在实际成交中占据主要比例。侨大董事长孙福山告诉记者，在中天金海岸有的组团中甚至有高达70%的购房者是为平潭籍的。此外，由于福州的“购房落户”政策，某些前几年已在福州购房的“外地人”已经成为“本地人”，而这些人在福州的第二套甚至第三套住房将会被统计在“本地人”购房的比例中，也就是说“本地人”购房比例中部分是来自落户福州的外来人口所产生的。

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