阳光白金瀚宫:鼓楼最后的“纯大户”社区

　　“公馆”，对于福州人来说，是一个舶来的新鲜词汇，即使是业界中人，通常也只能描绘出一两个含糊的理想化概念，而英汉词典则给出了这样的解释。

　　公馆：ａ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ｏｆ ａ ｒｉｃｈ ｏｒ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｐｅｒｓｏｎ（有钱有地位的人们专属的住宅），源于古欧洲的一种贵族建筑。

　　阳光集团执行总裁李日强，则在“公馆”之前再冠上了一个定语——“城市”，他说“‘城’，意味着繁华建筑和人流的聚合体，而‘市’，则源于市井，涵盖了便捷的中心配套，因此，‘城市公馆’就成为‘大隐隐于市’的中央豪宅代名词。”

　　从２００７年下半年开始，９０／７０政策的成效在市场上逐渐“显形”，并在２００８年初进入了“小高峰”，甚至上海等一线城市的小户型供应已经占到了住宅供应总量的４０％左右。当中小户型混居社区逐渐成为市场的主力产品之际，与其对应的“纯大户”社区，如阳光白金瀚宫这样的户均２００平方米以上的“大尺度”社区，也将在“物以稀为贵”的市场规律中成就自知身的价值和定位。

　　现象：国六条之后“纯大户”难觅

　　现象一

　　中小户扎堆的“市场阵痛”

　　２００５年后，国八条、国六条、国十五条、１６５号文和１０１１号文等接踵而至的组合拳，表明了国家对供应结构调整的决心。而在调整供应结构新政中，“９０平方米以下新建商品房总量必须控制在７０％以上”的比例限制成为最为核心的政策。

　　３月２５日“新华视点”点名了几个“地产怪现象”——房地产商将大套户型的商品房拆分成两个中小户型（市面上的“拼装房”），或一套中户型与一套小户型捆绑销售的现象，以此规避国家９０／７０，类似销售方式在福州、厦门、深圳等城市都出现了。结果必然伴随着一套房子出现两个房产证、办证过程买卖双方的协议纠纷等问题，并且随着小户型的大量上市，规避方式也在“与时俱进”。

　　据了解，目前这种中小户型扎堆的现象主要集中在金山、市中心板块，尤其是市中心鼓楼板块最为突出，因为市中心的土地较周边更为稀缺，而且房子单价大都比较贵，出于降低房子总价等市场因素的考虑，市中心板块的开发商往往选择开发中小户型产品。这也使得这些区域的“纯大户”社区弥足珍贵。

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