上海:6月二手房市场中心板块现价格松动迹象

　　6月，上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局，价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落。昨天（7月14日）公布的上海6月二手房指数报告和二手房租赁报告显示，目前，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调。

　　上海二手房指数办公室认为，政策、金融等各类因素正影响各方对市场的态度，市场在短期内回暖可能性降低，而针对后市价格调整的预期正逐步增强。

　　中心区域个别板块价格下降

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，6月二手房整体价格仍表现为小幅上涨，但涨幅明显减缓，中心板块率先出现价格松动迹象。

　　6月，普陀区二手房价格领涨全市，整体涨幅为2.1%。杨浦区和虹口区的二手房市场也有较好表现，分别2.05%和1.89%。

　　与以往中心板块表现坚挺不同的是，6月有少数板块价格出现了下降。南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌2.25%和1.59%；小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象。

　　二手房指数办公室分析认为，板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。

　　购房者买转租，租金温和上涨

　　由于市场观望气氛浓厚，一些购房者暂缓了购房计划，而继续租房。另有一些房东决定暂且售转租，因此使得6月的房屋租赁市场依然平稳，租金温和上涨。其中，高档房租金走势坚挺，已连续数月上涨；一般商品房租金走势分化，各区域涨跌互现；老公房租金则走势平稳。

　　二手房租赁报告显示，6月份，上海高档商品房市场租金呈整体上扬走势。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场租金数月连续上涨和近期二手房市场价升量缩、市场低迷不无关系。不少二手房业主的挂牌价格虽有所松动，但仍与买家心理预期相差较远，因此市场“买转租”和“售转租”的比例都在增加。