市中心豪宅集中亮相 福州楼市再度走高

　　挑战

　　与别墅客群之争

 　　虽然这些豪宅的开发“声势浩大”，但它们的压力也同样不小。记者观察到，虽然这些豪宅即将对外公开，但部分豪宅距离正式推盘仍有待时日，这一切亦都因开发商延长蓄客期，以便观察市场的反应，及时调整战略。

　　“市场上，这些豪宅的面市，最大的挑战便是客群之争，相互之间的，以及与别墅的争夺”，这将是开发商面临的最大问题之一。正祥集团执行总裁江映辉称，这些高层项目与别墅均属豪宅，总价相当，它们的客户群体是有重叠的，都是针对金字塔尖的客户群，双方的博弈将会显而易见。

　　杨臻称，高端客户群选择产品的心态微妙，对于能消费得起２００万元总价的客户群来说，他们的选择层面会很多，可以选择别墅，也可以在各平层大宅中选择，只要消费者心中稍有些许变化，都将极大影响他们的选择。

　　虽然对于豪宅的置业者而言，大多为多次置业者，但他的重复购买能力有多强？对于豪宅市场的刚性需求，到底有多大，也很难有一量化的标准。对于市场接受能力，相信很多开发商都在心中打个问号，江映辉称，一切只有等待市场检验。

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