房屋估价师进驻房产交易中心 "盯牢"二手房成交价

　　评估师的职责就是“盯牢”二手房的成交价格，防止交易双方通过做低房价的方式来避税。

　　读者梁先生昨天（6月23日）致电晨报称，他在卢湾区通过中介公司打算以220万元的价格卖一套房，可在房产交易中心的税务窗口办理手续时，对方却说价格太低，要求其到专业的估价公司重新对该房产进行估价，然后再来办正常的过户手续。记者了解到，在本市徐汇、黄浦、卢湾等区，已经有专业的房产估价公司进驻区房地产交易中心。而他们的职责就是“盯牢”二手房的成交价格，防止交易双方通过做低房价的方式来避税。

　　■估价师自备房价数据库

　　低于市价3%-5%就退回

　　昨天（6月23日）下午，黄浦区房地产交易中心的交易大厅内，“税务”和“财政”办理窗口后面，摆着“八达估价”的指示牌，估价师陈建明端坐在桌前，查看交易双方所提供的二手房买卖合同和产证，根据该套二手房的房型、朝向、供求情况等信息，迅速估计出这套房屋合理的市场交易价格，并比对买卖合同上所显示的交易价格，以此来判断交易双方是否有做低价格的嫌疑。

　　“在二手房交易中，普遍存在做低价格以减少缴税金额的现象，我们的工作就是让国家税收少受损失。”上海八达房地产估价公司负责人告诉记者，从去年下半年开始，该公司正式进入黄浦区房地产交易中心。在该估价公司进入交易中心之前，对二手房交易价格的核价工作一直由财税部门自行操作，但是在具体操作时容易引发矛盾。一些客户对于财税部门核准的价格提出异议，认为该部门没有估价资质，无法估出正确价格，而专业的估价公司就可以解决这一矛盾。

　　据该负责人介绍，为了准确估价，该公司自备有一套房屋价格数据库，并经常根据市场情况来更新这个数据库。在此基础上，估价师还将针对具体房屋的房型、朝向、地段、年份、景观、面积、供求情况等信息，来判断房屋交易的实际价格，必要时估价师还需要实地看房。“前不久一套二手房交易合同上的单价为2.3万元，但实际上，这一楼盘的房屋均价是3万元，我当场就判断这个交易价格失真。”陈建明说，如果合同上提供的价格和市场合理价格偏离3%-5%，他就会将二手房买卖合同退回去，要求交易双方提供真实价格。

　　据透露，截至目前，该公司估价师在实际评估中发现，二手房交易做低价格的情况非常普遍，几乎占到该公司评估数量的一半。

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