江南客:弱市下福州开发商的五大“钱途”

　　进入2008年，身边的开发商缺钱成了一个热门的话题。面对资金困局，不同的开发商们选择了不同的路径进行突围。

　　就我看来，他们现在所选择的路径无非是以下五种：

　　第一种是上市融资。本地就有一个知名开发商想借本省一个企业的壳进行上市。而由于这个壳有着众多的债务窟窿，所以使得该开发商不得不对其在金山的盘子进行低价销售，以期回笼资金，加快借壳上市的步伐，继而最终实现通过资本市场融资的目的。由于资金外抽，网上甚至传言其项目工地也处于停工状态。此外，本地还有一家知名开发商想通过在香港上市获得融资。虽万事俱备，但由于目前香港资本市场对国内地产心存疑虑，股票的市盈率不高，无法通过上市圈得大笔的资金，因此，也只好延后上市。

　　第二种是民间集资。本地有一原来风头很劲的开发商，由于其扩张过快，资金链紧张，银行断了其贷款和部分楼盘的按揭，使得其只好通过担保公司等形式从民间渠道进行融资。据坊间传闻，其最高借款利率甚至高达5分。如今，由于资金原因，其旗下数个楼盘处于停工状态。

　　第三种是股权置换。本地有一企业在五四路上一个黄金地段的楼盘，其股权就被香港某财团所购买，入主该地产企业，并进行后续开发。而坊间也传闻，有些知名项目背后有深厚背景的股东也在香港实现了其股权的套现和变现。

　　第四种是降价销售。本地有一企业为了能够按时支付其在郊县所购土地的地价款，只好将其在金山的项目以业内人所称的成本价对外实行销售，以期尽快回笼资金，加快资金的周转。

　　第五种是项目转让。本地的一些企业，由于扩张速度过快，资金链绷的非常紧，因此只好断尾求生，他们将一些未开发或者在建的项目实行整体转让，以期能够实现企业保留下来项目的正常运作。

　　不过，在我看来，由于本地房企的资本运作层次和水平不高，因此，本地房企通过资本市场和海内外基金等方式进行成功运作的事例还十分的鲜见。相信经历这次房地产衰退周期之后，存活下来的本土房企将会更多地走上资本运作的道路。