收了首付款后将房抵押 房主中介退款给买房者

孟某通过中介，购买张某位于瞿塘峡路的一处170多平方米的二手房，当孟某交完首付款后，发现房子竟然已经被房主抵押了出去，孟某随后向法院起诉。市南法院近日一审判决，张某退还购房款，中介则退还中介费。

孟某表示，2004年4月，他通过中介，准备以98万余元的价格购买张某位于瞿塘峡路的一处房子，三方随后签了购房合同，孟某先交30万元的首付款，余款在房子过户时再付清，如果房主在规定期限内不能办好产权证，就退回全部房款，中介也要承担连带责任，并承担损失。孟某表示，合同签后，他先后付款31万元，并交了1.2万元的中介费，然而他随后却发现，房主擅自把房子抵押给了典当行，致使合同无法再履行了，因此他要求房主和中介退还全部款项，并索赔20万元的经济损失。房主张某则称，买房合同签好后，对方一直以房屋面积有问题拒绝交房款，他才把房子抵押出去。

市南法院审理认为，双方虽然约定了孟某先交30万元首付款，在办理好房屋手续后同时付清余款，但合同里双方的主要义务中并没有约定明确的时间，也没有先后顺序。张某在将房子抵押出去并无不当，所以双方都没有违约。孟某要求对方退还房款，实际是要求解除购房合同，房主张某并没有对此有异议。据此，法院一审判决，张某退还房款，中介退还中介费，驳回了孟某索赔20万元的请求。

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