“社区警察”新规引出物管行业四大焦点

　　“社区警察”们在执行这项《通知》的过程中有可能会遇到哪些困难？都有哪些解决的方法呢？我们不妨听听职能部门相关负责人和物管老总的看法吧。

　　对话嘉宾

　　福州市房管局物业管理处副处长 王观宏

　　融侨物业管理有限公司总经理   何新强

　　威狮堡集团福州公司董事总经理 方伟民

　　新三泽物业公司总经理         陈立武

　　A 物业安防压力加大

　　陈立武：这项通知的下达，对物业安防能力提出了更高的要求。安防要求高了，必然会加大投入。技防方面视频监控、探头这块，对一些老旧小区，肯定会涉及增加、改造的环节。人防就是指用工投入，现在劳动力成本大大提高。在人员调配方面至少要增加30％左右。

　　何新强：在目前这种社区治安问题突出的情况下，尤其是像我们公司管理的30多个点大多处于形势更为复杂的城乡接合部，案件的发生往往更加多样化，所以安防压力很大，我们需要政府职能部门的大力支持，更需要小区业主的理解跟配合。

　　B 增加成本谁来分担？

　　陈立武：投入加大了，物业成本随之提高。这几年，物业公司在福州的生存环境不容乐观，单从人防方面来说，增加5个人，我们一个月的支出就要多出1万元。虽然通知中有提及“谁受益谁出资”，但目前还没有具体的可操作的政策出台。

　　王观宏：有人提出，今后物业按新规增加安防力量，等于政府向物业转嫁公共职能部分，这笔钱应由政府补贴。对这些问题，福州市房管局、福州市综治办正就如何解决作进一步的探讨。我们也希望能尽快出台市场化运作的具体模式。

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