金山板块稳当板块霸主 市中心再成板块明星

　　当今年４月大量保障房入市的时候，福州的住宅成交量也随之突破１０００套／周，与此同时，将整个城市的房价均价拉低到５０００元／平方米以下。６月２日开始，随着保障房成交套数的逐渐减少，市场的成交套数逐步回落，而均价稳步上升。上周，成交４３２套，成交均价达到６４２９元／平方米。在商品房中，中庚城、世欧彼岸城、江南水都、大景城、君临晋安商业中心等楼盘名列成交量前十。

　　在这波保障房退市潮中，相对成熟的金山板块成交过亿，其成交金额占到八大板块成交额的４３％。其均价在稳定了几周后，在上周开始“缓升”，达到６６３７元／ｍ２。不得不承认，金山板块迄今仍是楼市中的“板块霸主”。在福州的部分楼市网站可以看到，已经入住金山板块的广大业主，对当地的配套设施发展速度仍有些不满，但是与之相反的却是金山板块楼盘的持续热销。

　　另外，在18日福州各大主流报媒的头版，阳光·白金瀚宫以大篇幅的震撼方式宣告，即将于７月推出。其高调的入市姿态，即使是同期推盘的几大豪宅也未必能及，霎时间，市中心板块、豪宅，成为业内外的焦点。

　　业内人士分析，虽然中心城区以高于９０００元／ｍ２的成交均价位居各大板块之首，但按照该板块的价值来说，对比其他板块的价格，未过万元的均价并不算高，而且市中心地块的日益稀缺，也决定了市中心楼盘依然是金字塔上层人士的最爱，其升值空间仍然很大。所以，本周开盘的市中心豪宅阳光·白金瀚宫，业界虽预测其均价可能突破１５０００元／ｍ２，但是从其地理位置、项目定位、开发商品牌各个层面来说，此价格有其合理性。再加上世茂·天成等市区豪宅的先后推出，阳光·白金瀚宫在市区的“亮剑”，并不是一次破冰之旅，而是一次市中心板块重新火热的号角。

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