猎房家园少年中国，一切都是那么地郁郁葱葱、欣欣向荣，就像一个少年，满心欢喜地奔跑着，迎接明天那灿烂依然的阳光。房地产业也是少年。
20多年的时间，对于我们来讲，是人生中最为美好的青春年华，是怀着满腔热血追逐梦想的日子，是唱着青春小鸟轻舞飞扬的日子，是念着《沁园春·长沙》“挥斥方遒指点江山粪土当年万户侯”的日子。中国的房地产业，也像我们一样，正在它的青少年时代展现着追风少年的神采飞扬。
20多年的时间，中国的房地产业长成了生机勃勃、意气风发和举足轻重的产业少年！
房地产业因其无与伦比的关联性产业地位和在城市化、工业化、市场化和生态环境改善过程中的重要作用，已经发展成为城镇经济发展的基础性产业，国民经济的先导产业，许多地区国民经济的支柱产业和一定意义上的环保产业。然而，2006年初国土资源部官方网站发布过一条爆炸性信息：去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单。其理由是，在上年度年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，而按前年头11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要。不久，国家统计局中国经济景气监测中心又公布了一份研究报告，其结论更是石破天惊：当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。没有任何科学根据就作出房地产业已经不是支柱产业的错误结论，丝毫不尊重经济规律和市场机制，在社会主义市场经济体制已经建立10多年的今天，真是天大的谬误！
事实上，中国的房地产业，正当少年！
目前中国的房地产业，正处于产业生命周期理论中的产业成长阶段，具体来说是处于产业成长期和成长期向成熟期过渡的阶段——即产业震荡调整期。下面，我们根据产业生命周期理论判断产业周期的几个指标来解读我们结论的推导过程：
房地产业成长阶段，包括成长期和向产业成熟期过渡的震荡调整期，在这一阶段，房地产业总体特征是房地产的施工面积、竣工面积和销售面积逐步扩大，消费群体日益增多，不同房地产开发企业的商品房存在技术和功能上的差异，房地产品质在不断得到改进, 市场不断有开发企业进入，房地产市场成长性及预期利润足以抵偿风险等。
1、房地产开发企业数量
在房地产业由形成演进到成长阶段后，随着市场环境的不断完善，在高额利润的刺激和地方政府的鼓励与支持下，房地产业投资剧增，房地产开发企业数量大量增加。在这一过程中出现了众多不具备房地产开发资质但却进行房地产开发的企业，在一定程度上造成了市场的混乱。这也是房地产业处于成长期的一个明显特征。随后国家出台了开发企业资质认证规定等政策，再加上国家宏观调控收紧信贷等的影响，开发商资金链开始吃紧，在目前市场观望气氛浓厚的情况下，部分企业可能面临巨大风险。此时，也就是房地产业的震荡调整期，在政府和市场的双重作用下，开始了优胜劣汰。但是，虽然开发商之间存在竞争，但房地产业独特的区域性和不可移动性特征以及庞大的刚性住房需求，使得这一时期的开发商进入的数量远远多于退出的数量，房地产业仍然有巨大的市场空间供更多的开发商竞争。随着市场的不断完善和市场容量的逐步上升，开发企业的数量最终将稳定在一定的水平上。
2、产业规模
与上面的开发企业数量的猛增相对应，房地产市场的规模也在不断扩大。虽然市场上已经有了为数众多的开发商，但在人口持续增长、工业化和城市化进程加快大背景下，加上房地产区域性等特性，产业规模与产业数量同比例扩大。这一点可以从历年商品房销售面积和销售额上得到体现，并且这一趋势还将持续相当一段时间。同时，开发企业也开始向规模经济方向发展，出现一批资金、技术、人才和土地储备雄厚的大开发商，但由于地域性的原因，中小开发商仍有独到的竞争优势，并不会出现全国范围的垄断竞争局面。
3、市场结构
在房地产业发展初期，存在大量企业进入现象，除了极个别企业技术较先进、生产规模稍大外，一般企业生产规模都不大。在同一区域内，除了商品房具有区位等局部的不同，产品间的替代性很强，可以大致看成完全竞争的市场类型。由于中国房地产市场供需严重失衡，消费者只能在开发商提供的商品房楼盘中行使有限的选择权，这是市场仍处于成长期的一个表现。随着产业的发展和市场的完善，局部地区内房地产业出现了某些垄断的特征，某些有实力的开发商在某地区甚至国内多个地区的市场占有率都较高，但是因为市场容量仍旧很大，而且中国地域实在辽阔，大开发商对市场的垄断力有限。
4、产品价格
这一指标目前最能说明中国房地产业确实处于成长期。在房地产业孕育和发展初期，由于市场上的开发企业数量不足，房价自然会飞涨。按照产业生命周期理论，随着大量开发企业的进入，房价应当会降低，但我们看到的却是房价飞涨到现在。一方面是由于随着住房制度改革的进行和商品房市场的逐步建立和完善，大量的住房刚性需求爆发出来；另一方面也说明目前房地产市场开发商的数量仍然不足，仍有足够的市场空间让开发企业进入，更何况政府的宏观调控的重点还是在压紧开发商信贷，从而打压了商品房供给，因此，房价还将继续上涨，这段长期观望所积压的刚性需求终将爆发。
5、产品质量
这一点我们可以很明显地感觉到，从以前千篇一律、毫无生气和个性的砖混结构和钢筋混凝土森林，到现在钢筋混凝土框架结构和钢框架结构的普遍应用、建筑空间的不断开阔、户型套型的花样繁多，尤其是居住文化的兴起和繁盛，充分说明房地产业少年的巨大活力。而且，这一趋势丝毫没有停止的迹象。
房地产业是个少年，少年有时或许会莽撞，于是就有了国家宏观调控，但我们不能否认这个少年的前途，不能因为一个震荡调整期就把他一竿子打死。少年，总是要“涨”的，打压是不行的，这是自然规律，你能压得住吗？
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