猎房家园今年房地产最热门的话题无疑是“房地产是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。
在为期两天的“2008博鳌房地产论坛”上，众多经济学家、银行业知名人士及房地产名流等表示，房地产行业并不缺钱，真正缺少的是市场人气、市场需求。甚至有专家预测，在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。
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今年市场需求萎缩近五成著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，今年，开发商至少萎缩了40%～50%的市场需求，从而导致了销售量急剧下降，由此，房地产企业面临的并不是缺钱的问题，而是面临缺少人气和市场需求的问题。
瑞信中国投资银行业务部董事江涛认为，国内不缺钱，投资公司很多，很多投资公司有钱但找不到好的项目。另外，国内的情况是宏观调控银行的准备金率。“我觉得央行可能还要提高准备金，特别是中小企业的资金非常紧缺，准备金提高他们受到的影响特别大。外汇储备、人民币升值都受影响，我觉得银行调整的力度会很大，但是调整准备金率可能还有一两次。”江涛说。
缺少市场需求的原因是什么？钟伟认为，开发商在2006年下半年2007年上半年价格的大幅度提升是拉低市场需求的主因。另外，国家政策的调整及媒体铺天盖地的“房价会跌”的报道等，这些因素都给市场带来了不确定性，同时影响了购买人群的心理。
市场面临五大分化局面钟伟认为，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。一、从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；二、不同区域市场的房产价格明显分化；三、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；四、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；五、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；六、开发带看和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。
据悉，房地产金融的总体情况，目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%，以按揭带人主的个人消费带看不良率为2%，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%。
“景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”钟伟说。
统计数据显示，5月新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点，减缓之势不改。不过，新建住房售价环比仍上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。
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据统计，90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。值得注意的是，环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。
分类型看，5月份经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。
5月份二手房价格和新建非住宅价格涨幅较上月均有回落。其中，二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等；环比涨幅较高的主要城市包括：金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。
新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。
9.2% 全国房价同比上涨幅度终于回落至个位数。国家发改委、国家统计局昨日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点，涨幅持续放缓。
此前数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，3月份为10.7%，2月份为10.9%，1月份为11.3%。
由于地处房地产市场变化剧烈的深圳，市场对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称，深圳楼市早已是该行房贷“禁入区”，深发展未出现房贷异常“断供”情况。
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深圳楼市列为禁区“市场暴涨不是机会而是风险。深发展没有次贷。”刘宝瑞昨天澄清称，早在去年3月份，该行就将交易量与价格同时暴涨的深圳楼市纳入了红色区域，已基本禁入。因此，深发展的房贷业务目前处于“很好”的状态，传言纯属无中生有。
刘宝瑞并不否认深圳楼市出现的剧烈波动。不过他认为，个别地区的波动不足以拖累全国市场，并且，“中国银行业处于同一个市场，不存在谁受伤重，谁受伤轻。深发展不是受影响最大的。因为，我们的规模不是最大的。”目前，深发展更关心紧缩环境下受到冷落的中小企业融资市场。昨天深发展(000001)推出的“展业贷”产品，进一步放宽了中小企业贷款的申请条件和抵押范围，还款能力强的企业甚至可以弱化财务审核。“中小企业产值占GDP的60%，商机巨大。”深发展住房与消费信贷部总经理柳博昨天直言，该行将以中小企业贷款为基本发展方向之一。
心照不宣的“潜规则”据新华社报道，针对商业银行出现放松房贷一说，深圳中行和农行回应称，该行一直以来都严格按照监管政策执行，从未出台过任何松动的操作办法。深圳工行则表示，工行对房贷的审核都集中在个人业务部，业务人员只负责资料的搜集，在贷款审核和发放上，工行一直严格按国家政策执行，从来没有松动和改变。
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