猎房家园07年9月11日，地产大腕万科拿下五四北地王，福州的楼市开始澎湃起来
5月28日，同为外来地产大腕的华润置地竞得福州三环路东侧的2幅共540多亩的大地块
与万科不同的是，华润拿地的价格低了很多。
半年多来，在福州楼市这个新兴的舞台，上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。这些外来实力房企陆续在福州亮相，在给福州带来日益与全国甚至国际接轨的产品的同时，也深刻影响着本土企业的运营思路及楼市的转变。
外来房企频频进军福州
市场直击
其实，福州楼市从来都不缺乏关注者。福州地产发展二十多年来，本土地产商稳扎稳打，这几年还逐渐将触角伸向二三线城市。与此同时，近5年来，仁文、群升、福晟、建发、禹洲、万科等外来房企也纷纷在福州“落地”。
外来房企进军福州大事记
从总部位于泉州的福建金帝集团开发的仁文大儒世家，到广州云星集团子公司福晟集团开发的“钱隆系列”楼盘、厦门建发房产的标杆之作国宾级别墅领域，再到即将于6月中下旬展现在大众视野的万科金域榕郡，众多外地品牌在福州市场成功“落地”，赢得了福州消费市场的认可，外来大鳄给福州楼市带来的变局也载入了福州楼市的历史——
2003年，首次进入福州市场的泉州企业金帝集团拿下当时不被福州开发商所看好的鼓楼西区700亩地块，使得土地的储备量在福州仅次于融侨位居第二位。其打造的“国家康居示范工程”，使福建省的住宅产业开发提升至“康居”品质时代。
2004年，广州云星房地产开发集团进驻福州市场；两年后，云星地产在榕成立福建福晟集团，随后，这支广东地产入闽第一军就在福州地产圈掀起了一股狂潮，2006年中，福晟集团开发的市中心项目钱隆天下以高出周边项目20％的价格开盘，从而带动2006年最为迅猛的涨价行情。
2007年9月，万科集团以27.2亿元的高价拿下五四北福泰钢铁厂250亩地块，楼面价格达到7000多元／平方米，引发福州房价轮番上涨。
2008年5月，中国房地产百强企业厦门禹洲集团在福州打造的禹洲·鼓山一号，出现在公众面前时就和香港太平山、台湾阳明山、北京香山相较，打造别墅豪门之势显而易见。
2008年5月21日，厦门海晟房地产有限公司6.12亿元拍得乌山西路50.22亩地块。7天后，华润集团以略高于底价的价格拍走三环路东侧540多亩的两块地，对沉寂半年多的福州楼市来说，这无疑是一剂强心针。
外来房企的本地化运作
这几年，外地开发商对投资福州房地产市场所表现出的积极态度引人侧目。为了更好地融入福州市场，许多外地的开发商纷纷在福州成立子公司，把福州列为企业发展的据点，并辐射整个福建。如，广东云星集团在福建成立的福晟集团，泉州金帝集团在福州成立的仁文建设，就是典型代表。
而外来房企在本土的尝试也带着明显的“内外结合”色彩。拿万科来说，据业内人士介绍，来榕之前万科已在福州本地蹲点近半年，他们一方面与福州专业人士交流，一方面考察福州有生命力的古民居，同时总结福州近20年来的住宅得失。而万科的先遣部队则直接“扫街”调研，与出租车司机、店铺老板等最广泛的福州人居实体做交流。拿下钢铁厂地块后，万科开始打造在“历史中创建未来”的设计理念，老厂房被现代材料赋予新的形式，老铁路和其他工业感物件渗透在景观规划中，这些都使得万科成为结合自身优势适应本土文化的典范。
不仅仅万科，“据我所知，像万科、华润这些大企业选择进入一个城市，事先都会做足功课，进行充分的评估和调研。”泰禾集团副总裁宵宁说。业内人士表示外地房企频频进军福州楼市并逐渐渗透福州市场，这是楼市企业发展的必然趋势。
福州大学房地产研究所所长王阿忠解释，外来房企进入二三线城市是这几年房地产发展的趋势，外来房企在一线城市的扩张已经接近饱和，一线城市房价基本没有什么上涨空间了，外来房企自然就转向成长空间良好的二三线城市寻求发展。
外来房企为何看好福州楼市
市场分析
“在万科进入福州之前，其实很多外来企业也进来过，规模大、实力雄厚的也有，比如李嘉诚长江实业控股开发的衣锦华庭，不过后续的产业就没有了。为什么会出现这样的情况呢？这与当时的社会经济发展和地产发展水平也是有密切关系的。福州的房价在这两年才有一个成倍的上升，房价上不去可能是外企弃守福州的主因。利润空间小，导致项目的操作空间难以跟上。”地产专家刘福泉的一席话也佐证了此时外来房企入市福州正是恰当时机。
“大海西”战略的制定，使福州成为核心城市之一，城市的格局不断在扩张，这给房地产开发带来了契机。选择在海西战略发展之初介入，无疑风险最小。
另外，两岸三通后，福州地产的发展机遇很多。阳光国际集团执行总裁李日强就强调了，三通后，海峡两岸的贸易往来更双向，将推动整个海西经济板块的崛起，同时有望成为海西楼市的新助力。
同时，在国家宏观经济政策调控的背景下，地产投机性的泡沫已经减少了。整个房地产行业已经从去年的过于激进恢复到理性发展，市场的刚性需求没有变，“此时，财务状况稳健的外来企业机会就来了，这个时候入市也是相对比较理性和适宜的。”福建群升置业总经理肖斌分析。
拿华润这次拿地来说，楼面价格才3000多元／平方米，两年前，福晟·钱隆金山和泰禾·红峪的楼面地价均为每平方米1800多元，但资金沉淀了这么久，华润此次所拿地块每平方米也不过多了1200多元，而且基本是一线沿江，湾边大桥又即将通车，将来开盘之日，三环也基本贯通了。可以这么说，这样的地价是相对比较理性和合适的。
王阿忠所长还从福建特殊的地理和侨乡背景来分析外来房企对福州楼市的看好：“在外来房企看来，福州楼市的上涨还有一定的空间。人民币升值，对福州八县的人来说，购买力还是比较强劲的。房价涨、人民币升值，对他们来说等于双份收益。虽然这部分群体还不是主流，但是外来房企会充分挖掘这个增长点。”
外来房企加剧福州楼市竞争
未来走向
“外来品牌房企的进驻，会给福州房地产引入先进的开发理念和操作模式，这有利于形成良好的行业示范效应，推动福州房地产市场快速升级和洗牌。”肖斌说。然而对消费者来说，楼盘品质的提高和选择面拓宽是最实际的，买方市场正在逐步形成中。
外来房企加速地产行业洗牌
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