猎房家园今年1月以来，随着房贷利率提高、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，加上一手楼盘跌跌不休，东莞二手楼市观望气氛进一步加剧，买卖市场在观望中持续走低。但租赁市场却一枝独秀，红遍今年前5月，出现量升价扬的局面。业内认为，租赁市场取得“丰功伟绩”，是业主转售为租、购房客租房观望的大势所然，也跟各中介公司的重视分不开。
现象:前5月租赁火爆
从东莞各大中介统计数据来看，不少中介前5月的租赁成交量已接近去年全年成交总量，有的已超过去年的成交总量。
满堂红租赁成交数据显示，前5月租赁成交总量已超过去年全年的租赁成交量，且各月成交量总体呈上升趋势，3月租赁成交量创造了前5个月的新高，4月出现下滑，5月又持续攀升，以刚过去的5月租赁成交量为例，可看到租赁火爆的“冰山一角”，满堂红5月份租赁成交量达到366套，同比去年5月的96套高涨了281.25%.
合富置业、金信联行、未来地产、世华地产等中介公司也都表示，今年的租赁成交量比起往年是“突飞猛进”，大幅增加。其中，金信联行和未来地产前5月租赁成交量已相当于去年租赁成交总量的九成左右。
记者走访东莞各大中介公司了解到，在租赁成交量大增的情况下，租赁均价略有上涨，但没有太大的波动。满堂红市场部表示，1-5月租赁均价呈小幅度上升态势，其中4月出现下滑，均价为19.3元/平方米·月，5月随着租赁成交量的攀升，均价也小幅上扬到20.2元/平方米·月，同比2007年5月的19.5元/平方米·月上涨了3.59%.
另据合富置业相关负责人介绍，单身公寓、1-2房单位等中小户型单位是租客的热捧户型，由白领一族带起的住宅租赁热点主要集中在东泰板块、中信新天地板块。
析因:供需两旺租赁红火
何以在二手买卖持续疲软情况下，租赁市场能在观望气氛中雄起？
业内认为，楼市观望迫使更多的房源和需求流入租赁市场是原因之一。满堂红相关负责人认为，今年1月以来，楼市观望气氛促使租赁市场火爆，很多原本出售物业分流进入二手租市，为租市提供了充足的房源；从需求来看，一则正处于租赁市场的黄金时节，需求量本来就大，二则一部分买房自住的人选择租房观望，增加了需求；供需两旺，使租市火爆。
为拓宽租市中介各显神通
除了市场本身需求外，各中介公司顺应形势，调整策略，加大租单力度，也在一定程度上促进了租市活跃。
“买卖单做不了，不做租单中介做什么？”未来地产市场总监柯春洋表达了在“二手买卖”不景气的情况下，中介公司为求生存，把原属副业的“租赁”当主业操作的无奈。
记者同时探访到，各大中介公司在开拓租赁市场上的“秘笈”。
满堂红一是制定“以租带售”整体业务策略；二是倡导“主管开单，一人一单租”；三是对开租单多的，根据单数给予现金奖励。
而合富置业除一如既往地积极争取更多的房源外，同时扩大租赁业务，会根据租客的不同需求给予建议，如对学生客，会引导采取合租的形式租住，以减少经济负担和在生活上有照应。
金信联行为了鼓励员工做租单，“设置了一个租单王的项目，租单最多的，可以获得奖励”，其市场部经理林清平如是说。
未来地产市场总监柯春洋也给记者透露了“秘笈”。据他介绍，未来地产主要通过激励手段，让业务员尽量做租单，“以前租单成交都规定在月底提成，现在可以即签即给。譬如1200元的租单，可以提成140元，签了就会马上给120元，剩下20元按原来规定结算。这样可以减轻业务员的压力，也激励他们去做更多的租单”。
预测:6月后租市恐遇冷
“如果不是租赁市场好，估计中介倒闭的会更多”，一位业内人士坦诚地道出实情。那么6月后的租赁市场是否还会一路凯歌，业内对此不大乐观。
满堂红相关负责人预计，6月以后二手住宅租赁成交将会有所回落，主要原因是市场逐渐走出了租赁黄金季节，有租赁需求消费者数量将会走低。世华地产副总经理何教惺也表示认同，并认为“一些开发商8月、9月份交楼，也一定程度上分流了部分租客”。
“现在的租赁成交也在下降”，林清平进一步分析，从租赁市场波动性来说，年中的市场会比较淡。结合金信联行具体经营情况来看，往年5月到8月份都淡，一般租赁客户5月份后开始减少，要到10月份才会有所好转。
“到6月5日，仅仅5天时间我们就成交了40宗左右的租单，估计6月的租单不比5月低”，柯春洋进一步剖析市场，“7月份因为大学生毕业，如果东莞到时就业机会多，大学生租房会对租赁市场有拉动的作用，估计情况也不错。但9月份以后因为不确定因素太多，包括奥运后楼价的走势，可能会有一部分租客出手买楼，造成租客减少，具体要看到时的房价情况”。
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